二、 確定法律關係
如果已經確定了滲漏原因仍需要通過法律手段解決,我們下一步則需要確定法律關係。不同的滲漏原因形成不同的法律關係,針對上述常見的滲漏原因,有以下相關法律關係:
1. 開發商建房時因質量問題造成的滲漏,則形成商品住宅質量糾紛法律關係。
2. 樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,則形成財物損害的侵權法律關係。
3. 樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,則形成相鄰法律關係。
4. 房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關係
5. 共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關係。
在房屋漏水產生糾紛時,明確責任劃分是必須的,有的業主會找房屋檢測鑑定公司來做檢測鑑定,但是房屋檢測鑑定公司對於漏水檢測這一塊,是只能做漏水原因分析的,不能做責任判斷的。房屋漏水這種情況,如果是鄰居間的糾紛,最好就是協商處理好,找防水補漏公司來做防水補漏就行了,協商不了的話,那就是只能通過法律途徑來解決了,由法院來判定相方的責任。