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[房價]台北市、台北縣市況 |
| 發言人：餅乾女 |
住展房屋網 (2009-12-18) 住展房屋網提供 【文/施絢傑 攝影/邱添榮】自從十月底央行總裁彭淮南的一個『關切』動作之後，第二季中之後迅速升溫的房市，熱度一下子下滑甚多。近半年所謂資金炒作、房價狂飆，確是大台北核心區的『局部』現象；MOU簽署後，大量資金將持續湧入台灣，更將是擋不住的趨勢。只是同時間，多數民眾尚未享受到經濟復甦的成果，官方施政更未給予民眾足夠信心，致使短期市況呈現高檔盤整。中長期來看，房市則仍是多空分歧的局面… 台北市價格持續飆漲 複層產品冒出 近年的台北房市，基本上一個『飆』字就足形容，一案勝過一案，開出一坪百萬以上個案不少，價格持續墊高，已是全面性的發生，這部分看市郊房價，會更為明確。 目前內湖低價區是大內湖科技園區南邊的潭美地區。前幾年該區新案成交行情頂多三十萬出頭，最近該區新推案開價則已來到四十萬以上；隔壁南港五、六十萬 坪早就是常態，北投復興崗站周邊、關渡地區新案及文山區建案開價，也都來到四字頭以上。現在想找三字頭房價，恐怕只剩士林社子島。 不過最極致的案例，還是環亞飯店後的「敦北苑」；由於基地面積不到百坪，只得規劃中小坪數產品，但就仗著地段價值，竟開出一坪一三五萬的豪宅級價格。 而最近重新開案的關渡站共構案「北方之星」銷售現場發生的現象，或可說是現階段北市郊區房市的縮影。根據了解，該案強銷後人氣算是不錯，當中不少還是近年在北市近乎絕跡的首購族。「北」案其實也規劃首購型產品，只是產品符合他們的需求，但是價格則成為客戶取捨的重耍因素。 大概也是不斷比價、價格續飆的結果，最近北市突然又出現相當多室內高度有兩種的複層式產品。由於北市很早就禁發室內高度三米六以上建照，這類『混血型』產品，等於是游走法令邊緣，又提供買家空間多元利用的想像空間，無疑是房價持續飆漲下的時代產物。 台北縣建構捷運路網 引導外移購屋 台北縣近來已成為北台灣購屋族群的最愛，因為根據最新統計，北縣移入人口數持續擴張。而本刊調查也發現，北市高房價造成的購屋推擠效應，甚至已在最邊陲、傳統上房市能見度不高的鶯歌出現。 由於北大特區個案價格持續墊高，因此同一交流道另一側的鶯歌市區，近期房市買氣提升不少。而下手購買的，則還是以區域客或有地緣性的外地客為主。 短期內鶯歌或附近的樹林，應該還不會出現大量的外地購屋客，畢竟區域發展及條件仍相對較差。不過已定案的萬大樹林線及規劃中三鶯線捷運如能順利推動，這樣的現狀，仍可能在短時間內打破。而吳敦義提出的青年平價住宅，也是基於類似考量，只是目前雀屏中選的，是興建中的機場捷運。 相較之下，機場捷運已有完工通車時程，林口新市鎮或泰山新莊交界的塭仔圳重劃區，確實也是比較容易取得及開發的公有地所在。不過不可否認地，樹林、鶯歌都有其區域特色，發展也有相當規模，因此透過捷運，引導民眾往這類區域購屋，不失為替代之可行方向。 另外，目前餘屋量不低的淡海新市鎮，也應該基於類似思考，儘快重新評估淡海輕軌捷運。畢竟現實上無論淡水、鶯歌或樹林，是已發展區塊，比起重劃區開發，啟動門檻應該是較低，引導外移置產的可行性也比較高。 |
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| 發言人：天行者 |
房仲的話聽聽就好，從民國６９年來，台灣經歷過幾次房市泡沫！！？ 今年（２０１０年），房價之所以飆漲，主要是因為做夢行情。 既然知道是做夢行情，你還要買嗎？？？？？ ＥＣＦＡ趕快簽一簽，屆時就知道誰在唬爛你了..... |
| 發言人：吳英如 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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