想當台北客？南港老宅價差逾4成！

想當台北客？南港老宅價差逾4成！

發言人：張大明

想當台北客？南港老宅價差逾4成！

http://news.housefun.com.tw/news/article/11963339315.html

好房News記者蘇彥菱／臺北報導口袋不深卻又想有台北市門牌的民眾可要注意了！根據實價登錄資料，北市新成屋與老宅之間價差最大者為南港區，價差高達4成以上。房仲業者分析，南港區受惠於重大建設陸續到位及交通等利多，逐漸拉大新成屋與老宅之間的價格差距，想以親民價格入住台北市，老宅的入手門檻較低，或許是個不錯的選擇。

據實價登錄資料顯示，北市屋齡5年內的新成屋與25年以上的房屋，價差最大的前3名依序為：南港區41.6％、北投區36.39％及中山區29.73％。南港是全北市新舊房價價差最大的行政區，新成屋每坪均價為67.61萬元，屋齡逾25年的老屋每坪則為39.78萬元。

對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，昔日南港素有黑鄉之稱，不過在南港軟體園區、南港展覽館與即將三鐵共構的南港車站加持之下，新案不斷，因此逐漸拉大新舊屋價格的差距。太平洋房屋簡經理則表示，南港區較便宜的公寓多半在工業區及中研院附近，尚有親民的3字頭房價，新成屋每坪則要價80到100萬元，並推測近來新成屋均價偏低，可能是受到最近成交的國宅改建案「納美」的影響，成交價每坪50到70萬元不等，拉低區域行情。

除了南港外，區內老屋比例較高的北投、中山及大同區，新舊屋之間的價差，也分別有36.39％、29.73％及28.37％。徐嘉馨表示，這些地區的老屋比例本來就多，房價漲幅相對不大，但因新推案拉抬區域行情，加上跨區的換屋或置產客買單，致使價差日益明顯。另外，老宅雖入手門檻低，但因屋齡較高，建物老舊而衍生出的一筆裝潢整修費用，也是買家需要納入考量的。

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發言人：天之驕子

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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