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分享我的投資經驗從兩百萬滾出五千萬 |
| 發言人：包租公達人 |
 對於想在房地產上獲利的朋友 我分享一下我的經驗 6年前向親朋好友借200萬投資新北市的房子 那時候剛好房地產開始狂漲的起點 新北市的房子又正處於低點 每天一下班就到處跟仲介看房子 即使三更半夜仲介只要說有好的物件 我也是火速趕過去 記得第一間房子在板橋,買了4百多萬 因為第一次買房子沒太多經驗,所以壓力頗大 很怕被套牢,所以委託了周邊所有仲介賣 或許那時候房市正熱,大概一個月左右就賣掉, 扣掉一些代書費 仲介費 沒想到第一次就獲利大概50幾萬 對於當時上班族的我,月薪大概3萬多元,賺的幾乎是我一整年的薪水 因為這樣增加我的信心,然後開始又繼續跟仲介看房子 第二間是買在永和,那間房子當時嚴重漏水屋況又很差 所以比週邊行情來的便宜,加上仲介不斷的跟我說, 這只要整理整理再委託他們賣,少說也可以賺150萬, 第一次買到屋況那麼差的自然心理也是很擔心 但是有過第一次獲利經驗心態也大膽的點 買下以後開始找裝潢師傅重新裝潢,前前後後花了兩個多月也很快賣出 當然雖然沒仲介說的賺150萬,但是也將近賺了快一百,心想入袋為安,有賺就好 經過兩次的投資,後來我乾脆也辭掉工作 每天都跟仲介看房子,只要哪裡有便宜的房子我就往哪跑 只要有仲介打來要看房子,我都很樂意的跟他們 房地產最熱的時候平均一個月買賣 2~3間 投資房地產上獲利也將近有5千萬了 很多朋友都還在領著3~4萬的薪水 而我現在台北市已經有兩間房子新北市也有5間房子在租人的包租公 所以在投資房地產經驗中告訴我 要在房地產中獲利 第一 要膽大 對於看到便宜房子決定要夠快 常常遇到因為猶豫了幾天隔天就被其他投資客買走 第二 要夠勤快 在我投資房地產這些年看過不下600~700百間的房子 不管在遠都願意跑,這樣才有更多機會買到便宜的房子 第三 眼光要夠精準 因為看過那麼多的房子,也練就一眼就可以知道這間房子的獲利空間有多少 因為眼光如果不夠精準,常常會發生做白工或是到最後是陪錢賣出 這些是我投資房地產的經驗 希望對大家有點幫助  |
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| 發言人：黃水信 |
謝謝大大的分享 真的是受 益 良多 我之前也是有跟仲介去看過房子 可是他們介紹的房子價格都很高 並沒有任何便宜的房子 害我都不敢買 |
| 發言人：包租公達人 |
每家店的物件都不同 甚至每個仲介手上都會有不同的物件 有些他們會握在手上先報給他認識的投資客 等到找到買方才會回報公司 所以盡量認識多一點仲介,把關西打好才能得到更多訊息 |
| 發言人：黃玉萍 |
很棒的分享 我也是有遇到一些問題 我會去仲介門口看她們窗口貼的廣告,可是每當我問她們問題 感覺她們都愛理不理 可能覺得我買不起吧 而且現在價格又很高 她們只會說價格很合理,是行情價 讓我不知道怎麼找可以投資的房子 |
| 發言人：阿豪 |
我之前也是看到一間比較便宜 三天後再問仲介,就說已經賣掉 後來在看的房子幾乎都越開越高 |
| 發言人：洪嘉哲 |
現在仲介報的房子價格都很高 怎麼找到便宜的? |
| 發言人：包租公達人 |
其實大家會遇到的問題,都是不知如何找起 簡單講個概念如果你今天認識10個仲介 10仲介各報你一個物件,你就有10個物件可以去選擇哪個適合投資房子 如果今天是認識100個仲介 或是1000個仲介 自然你選擇的機會就變多 能找到便宜物件當然也提高 問題是要怎麼認識那麼多仲介?一家店一家店找嗎? 方法很多種,看你要選擇有效率的方式還是比較快的方式 我都是在全民比價網找房屋仲介配合,只要填寫妳購屋的需求，就會很多位專業仲介幫你找你要的房屋,因此找到很多便宜的房子 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ |
| 發言人：洪嘉哲 |
感謝大大無私的分享 你分享的資訊真的很受用 我還有個問題 如果自身現有資金不夠多 請問有辦法投資嗎 風險高不高 |
| 發言人：阿偉 |
大哥你好 你的經驗 我超喜歡的 小弟有個問題想問大哥... 我目前有一間房子 6年前買360萬貸款中 還欠銀行250萬左右 現在市值大概830萬<我看591成交行情> 今天我看到一間房 屋主開價最低1080萬 我很想買 但是我手頭上資金只有100萬 我該如何跟銀行貸款買新房... 請大哥 能給我一些寶貴的意見.. |
| 發言人：包租公達人 |
7 樓住戶：洪嘉哲 如果資金不夠可以從底總額的房子下手 新北市外圍還是有很多價格比較低 8 樓住戶：阿偉 現在政府打房,第二間貸款額度大概只有6~7成 所以你自備款變多 可是你現有市值大概830萬,可以做增貸來補你自備款的不足 |
| 發言人：風淡雲清 |
現在政府打房,貸款額度大概只有6成~現在賺這種錢要有厚本才可以 重點是標的物房屋找尋要便宜才有利潤~講大家都會~做可就不一定~除了算裝潢成本;資金投入時間成本(一般約9個月);買賣過戶成本;市場跌價預期損失(一般算總價5%) 剩下來還要扣年度繳國家之稅金才是真正賺的 |
| 發言人：風淡雲清 |
重點要規劃自己現金流~我現在每月固定要賣掉1~2間房屋~利潤都抓每間80~250萬左右 如果資金沒規劃好早晚會出錯的~我的現金資金都要預備個5000萬左右~ |
| 發言人：風淡雲清 |
我在台北市有18間新北市板橋中永和有25間房屋租人~我大部份都留好的店面自己用 投報率也較高 |
| 發言人：張大明 |
太厲害了~感謝分享 |
| 發言人：張太太 |
謝謝包租公達人分享 感謝你提供的資訊和網站 至從看到你分享的經驗 也順利跟幾個仲介在看房子 也投資一間房子,前天也順利賣掉 稍微小賺一些 想請問如果剛剛賣掉可以再繼續投資嗎 會有奢侈稅問題嗎? |
| 發言人：包租公達人 |
12 樓住戶：風淡雲清 恩大多投資也是會把好的留下來 14 樓住戶：張太太 正常一年內買賣3間是沒問題 不過還是要多注意繳付款項流程 疑免被國稅局查到 在分享一下我一位台北朋友經驗 我朋友之前也是透過全民比價網認識一個南部仲介 後來介紹一間台南的一手屋店面,比市價還便宜快一半的價格 唯一缺點就是屋況很差 因為他是台北人,對南部行情不是很了解後來又問其他仲介朋友 大家都說他賺到,說只要花一百多萬整理,再賣最少也可以賺3~4百萬 |
| 發言人：風淡雲清 |
15 樓住戶：包租公達人 正常一年內買賣3間是沒問題~錯了 最新訊息是一年內買賣1~2間~第3間政府 比照奢侈稅標準徵收稅金~小心別遭殃 政府都吃軟不吃硬~預售紅單問題不好處理 就擺爛不處理~讓紅單投客看破,爛政府的 手腳~狂炒預售屋無法可管 |
| 發言人：風淡雲清 |
我看到台灣今年開始沉淪~主政者問題非常多 等到美國QE結束時~預計104年底會漸漸收資金 大中華區域房地產都會跌價~美國這經濟救世主 如果沒有再灑錢的話很難想像長期靠它們吃飯的 我們會怎麼辦 |
| 發言人：林小姐 |
各位高手前輩 請問我目前100萬夠嗎？ 可以建議投資那一類的房屋嗎？ 請多多指教 |
| 發言人：包租公達人 |
to 風淡雲清 感謝分享 t0 18 樓住戶：林小姐 這還是要看你投資你的地區的房子 100萬頭期款 在桃園 中壢這地帶 還是可以買到 2~3房的 如果自住的話選擇保值性高的物件 如果要當包租婆就要選擇 容易出租 |
| 發言人：奮發向上大學生 |
請問包租公達人 我現在只是一名學生，夢想也是能夠存一筆錢買房子 但是還在存錢的過程中，我其實真的在網路上看了很多文章，但是還是不太清楚房地產這一塊.. 一些名詞和甚麼稅的東西完全不清楚 自己也有過在房仲店面外面看那些照片，房仲介的人都會問我要看房子甚麼之類的 但我也不知道該怎麼跟他們聊起 就跑走了.. 請問完全不懂知識的一名22歲大學生 我該學習甚麼?或是看些甚麼東西呢??要怎麼請別人或是認識去看房或是請教呢?? 不好意思，我真的很想明白.. 雖然我還只是學生 但是我想了解這一塊..謝謝!! |
| 發言人：包租公達人 |
to奮發向上大學生 如果要從事房地產投資 當然要先評估自己的購買能力 你可以自己設定兩個目標 第一就是先當包租公 以小套房為主 第二以自己自住小宅為主 當然還是以低總價為主 但是還是要先評估你的還款能力 依照你的情形 沒固定工作銀行還是很難貸款給你 所以先了解市場行情好為未來準備 |
| 發言人：奮發向上大學生 |
謝謝!! 大概知道方向了! |
| 發言人：王先生 |
請問一下達人 我是一個21歲的剛退伍人士 雖然家裡有自己的店月入扣成本大概4萬左右 最近快要把開店投進去的錢回本了 想說因為家裡是開KTV小吃業有陪坐的 較不穩定時數又長 對身體很操勞 因為每天會喝到酒 家母不可能做一輩子 想稱現在做些投資 不怕以後店慢慢折耗掉 也對家母比較好 看了些文章 還是不懂要怎麼起步 對我的狀況可以給我什麼建議嗎 ? 利如我可以先從拿裡開始下手 需要準備什麼 需要多少資金 怎麼先擁有第一筆資金 最近有看房地產業的各種證照 也不知道要考什麼比較好 麻煩了 |
| 發言人：包租公達人 |
to王先生 看你居住地區是哪區 先以你熟悉環境去了解周邊的房地產行情 或是選擇比較抗跌低區塊下手 多認識一些仲介,沒事就多跟仲介去看看房子 全民比價網是認識仲介的不錯的管道 可以多利用全民比價網這網站 多以投資客的身份接觸仲介 因為只有投資客身份 仲介才比較容易報便宜的房子房子 房子看多了 抓住市場行情 等到看到比較便宜的房子就可以下手 需要多少資金? 還是要看你要買的物件總價為主 如果新手建議先從總價低的下手,風險比較低 |
| 發言人：王先生 |
假如照我現在的收入4~5萬左右沒有存款 大概可以物色價位在哪的房子 青年首購貸款那些的 不知道哪些適不適合我 市場行情是要找到好的物件 加上對自己居住附近的評價嗎 最近都再看落點再200~400的物件 有些是再320以上環境比較優美 而落再260 280的都是需要整理裝潢的 不知道假如我第一次下手 選取哪種的話比較好呢 |
| 發言人：包租公達人 |
沒有任何存款這就有點困難 在買房子最少也要有個頭期款 當然頭期款依照總金額額定 如果以100萬的套房為例 你最少也要30~40萬的本金 看你能貸款幾成而定 所以你可以先找幾個仲介幫你找物件 他們就會幫你做評估幫你分析 先踏出第一步才又辦法錢滾錢 |
| 發言人：花花 |
各位大大請問：我名下無房產，一切照奢侈稅規定走，如果每年固定買賣2間，會被查或罰款奢侈稅嗎？ |
| 發言人：風淡雲清 |
無自有房屋不會被查~但如果每年都在買賣國稅單位會盯上~不一定會罰可能道德勸說~因為你一切合法 |
| 發言人：十二翼天使 |
房產置富是普遍的現象.但是現在真的越來越難作了.黃金時期約10年前開始好的土地都是翻倍漲.3-500萬進場.進出差不多10次.翻到現在差不多上億資產.現在投資成本高利潤很低了.說時在快下不了手了.我覺得現在如果有閒錢先定存.等待時機了 |
| 發言人：包租公達人 |
其實多點人脈 多認識點仲介還是有很多機會 我最近也是一間炒短期的3個月賺50幾萬 我朋友有做一間,持有2年,上個月賣掉賺快1千萬 他那間也是透過我一個很熟的仲介介紹的 之前那仲介也帶我去看過,仲介當初也是一直跟我講會賺錢,我去看也是嫌貴沒買 等到他賣掉賺快一千萬,聽到都傻眼真的是垂心肝 所以很多人說這時機很難投資 但是賺錢的還是大有人在 |
| 發言人：十二翼天使 |
差不多前2年左右的房還算便宜的 手上差不多那時進的還有3間 今年滿2年每間差不多賺800-1000 賣了後可能難找了 |
| 發言人：卡羅 |
大哥您好看完您的分享感覺自己提升很多，謝謝您。 |
| 發言人：小麻糬媽 |
我剛結婚,也準備要有小孩了 我們都希望能有屬於自己的家 也希望未來可以靠買房投資 目前當然就是沒這麼多錢,想說如果有固定薪水的話 我們可以先貸款買個300萬以內的兩房(地區大約在中部以南) 之後在花個幾十萬裝潢 最終目標就是要靠小房去換大房 但是從小房換大房這邊該要如何做呢? 我就沒有概念了= = 麻煩達人級的可以指導指導嗎?? |
| 發言人：包租公達人 |
to 小麻糬媽 一般來說地點大於裝潢 裝潢是沒價值 買方可以用 我拆掉還要花一筆錢 就否定你的裝潢費 所以再買房把錢花在地段 和格局上比較實際 |
| 發言人：小麻糬媽 |
To包租公達人 想說也是想先給自己有個小殼住得舒服 不然現在都是自己租房子 當然我們也是會想找個好地段以後也會好脫手 那想請問一下達人 如果今天我們是用房貸買自住房 等到覺得房子有賣的價值的話就是用賣的錢拿去還剩下的貸款嗎? 然後再去用另外貸款換大房? 是這樣? 還是說小房可以用出租的方式,用租金還貸款?還可以賺小錢? 我還真的沒啥概念= = |
| 發言人：包租公達人 |
出租也要看你的投報率 租金要大於你的房貸 還要把出租率評估進去 例如如果不好租 一年都要空置好幾個月 還要折舊率 這樣算算 就不划算了 |
| 發言人：Rayn |
包租公達人你好 請問商辦的物件，願意接嗎? 去年2月同棟商辦大樓2樓成交一坪48.1萬 3800萬 屋主現在缺錢急用，急售一坪37.9萬 3000萬 隔套房投報率可達4-5% 小弟資源有限，投資客的資歷無法接下這間。 細節詳談請達人在與小弟聯繫 rayn0328鼠gmail.com 0970-313-461 |
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