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投資房地產優點 |
| 發言人：老貓 |
房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。 一說到房地產，太多人只有一個概念『買下，持有，出租』。 這對經驗豐富的投資老手而言，只是眾多策略的其中一種。 為什麼要投資房地產?以下是房地產的五大優點: ●增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。 資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。 ●能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款，表示不但能自給自足，未來也有剩餘收入。 ●能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣家即可。 ●能夠節稅----因為許多花費如貸款利息和折舊等，都可以抵稅。 ●甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業 房地產的投資策略有很多，包括了: 1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的 2.買進需要整修的物業，快速賺取資本收益 3.轉售承購權 4.承租可以享有承購權的物業，不致榜死自己的資金 5.從事房貸經紀，協助想買下自己物業的買家取得融資 6.合夥，合作對象提供資金，信用，修繕技術，管理能力 7.尋找法拍標的，透過銀行，放款業者 8.提供權狀和代管服務 9.仲介買賣票據貼現 10.提供修繕和維護服務 11.提供法務服務，協助解決房地產交易的法律問題 12.取得房地產估價師證照，服務其他房地產投資人 13.從事保險經紀，並收取佣金 再來談談房地產投資標的八大類型 1.休閒拖車屋，投資金額不高，但是維修費用高 2.獨棟自用住宅，容易出租，容易脫手，管理需費心 3.共管式公寓，出租容易，但管理費資金不足會延遲修繕 4.雙併屋，三併四併屋，容易取得貸款，但管理非常耗費精神 5.百戶以內公寓，可以創造豐沛現金流，但是很難取得銀行貸款 6.百戶以上公寓，極具經濟效益，但是競爭激烈，要和財團競爭 7.商用不動產，購物中心，工廠，辦公室，這種租金利潤極高，同時貸款難度也高 8.土地開發，有機會賺取高額獲利，但是需持有成本極高，過程可能起起伏伏 找到並分析理想的房地產標的，可以透過下列途徑: 1.閱讀報紙廣告 2.駕車到中意的地區繞繞 3.參加房地產拍賣會 4.到當地法院 5.刊登廣告 6.培養人脈 7.建立情報網 8.聯繫民間放款者 9.致函 10.參加房地產協會 建立信譽，讓大家知道自己說到做到。享受箇中樂趣~ 如果擔心發生不好的狀況，就應該努力確保自己的憂慮不會成真， 朝更正確的方向努力，就不會有時間懷疑投資的房地產不好， 多多活躍於向房地產的投資人請益，不久之後，肯定房地產事業也能自己侃侃而談。 |
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| 發言人：韓政廷 |
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| 發言人：蔣萬善 |
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