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自己想投資，但是沒有房子怎麼做房貸?(法拍代墊 |
| 發言人：上班族 |
在最近這一波許多投資客、投機客、房東本因為景氣關係 大多數房價可能買在高點，殊不知去年大陸來台置產消息炒的多火紅 當房客減少，被公司減薪或裁員，收入頓時縮水，很有可能因而付不出月付金而被法拍 那在這時，其實就有很多物件一一浮現，可以挑選 以目前一個薪轉上班族平均3萬月薪來看 假如一個月實存1萬，一年不過12萬，好一點24萬左右 那麼一個人存了10年，也才240萬 夫妻可能快一點，五年就達到了。 想買一個屬於自己的窩，自己握有權狀，又該等待多久? 1.首先，當然是先評估自己的還款能力，免得到時淪為法拍，白白付錢 這麼多法拍物件之中，相中滿意的物件後，便可聯絡銀行進行代墊 在此設定物件為850萬物件 (因各人物色而有所不同價格) 保証金為255萬 2.需事先問好該物件銀行能否承作 銀行代墊上限，大多皆有設定上限，需詢問。 而銀行給的額度，僅為法拍價6~7成，為什麼? ==>因為三成保証金乃自行籌備之。 3.得標價之餘額尾款才是銀行所付之金額 假設銀行上限為600萬 那如果得標價是900萬的話，有300萬須自行負擔! 貸600萬，費用簡述如下(註一) (1)代墊利率：同信貸利率，略為6%左右，貸墊一個月約3萬 (2)房貸利率： A方案--全部跟銀行借貸，以3%計，3.3萬 B方案--政府300萬，1.375%，300萬，月付1.4萬 銀行300萬，3%，月付1.66萬 (3)手續費：略為5/1000，600萬，為2.9萬 (4)火險&地震險：約4100元 4.流程 (1)準備文件：雙証件、印章、戶藉騰本、收入証明(註二)， 外加連帶保人一名(保人也要有支付証明，準備好一同前往，可加快辦理時間) (2)填寫各項申辦文件並簽名 (3)行員整件、照會、徵審、對保 為保險起見，最好於二星期前準備好各項資料，為免核下額度不足，第二家送件來不及。 註一：若有得標，代墊費、手續費、保險費，須在繳尾款前一天匯進自己申辦的銀行帳戶裡。 (上述約為7萬。) 註二：收入証明，是銀行評估你的還款能力條件之一。 除了薪轉之外，無工作者，能以每個月的投資獲利報酬率証明，像是股票之類， 不然，自己的帳戶有大量的資金出入也是可以的， 主要是來作為本身有絕對的支付能力証明之一即可。 ps.各家房貸利率不同，某水果日報有各銀行、保險業之房貸利率簡表，可參考之。 |
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| 發言人：袁淑芬 |
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