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資金竄流南台灣 房市愈南愈熱

發言人:庭庭


作者:MyGoNews行銷部

時間:2012-03-09



新聞摘要







高雄農十六重劃區為例,豪宅建案有三成為台北客戶,購買單位以百坪起跳







台中、高雄市中心房價仍處於低基期,正是投資房市的最佳時機點







台中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化,指日可待



高雄農十六重劃區為例,豪宅建案有三成為台北客戶,購買單位以百坪起跳



兩岸開放熱絡,ECFA與FTA策略帶動產業轉型,改變台灣在亞太地區的經貿地位。因此,五都房市中,許多新崛起的板塊皆愈發火紅,並不受選前因素影響,這些板塊有四大共同特質:1.具有完善國際交通動線、2.都心重劃區、3.坪數規劃達百坪及豪宅建材規格、4.已吸引企業主或CEO群聚進駐。從這幾個現象可以看到台灣房市北重南輕的模式已在悄然改變,依據目前市場的表現來看,愈往南愈熱絡,全省房市大洗牌,預料在大選後,有機會成為房市新顯學。



自營商&台商,促成北市之外新興板塊崛起



從成本的精算來看,台中、高雄現在的房市可說相對便宜,若購屋預算有三千萬,在北市大安區只能買到 四十坪 左右的公寓,但在高雄市漢神巨蛋旁,或者台中中港路,卻可以買到百坪以上的豪宅大樓。再加上高雄市都心重劃區皆在建設蓬勃發展,ECFA產業轉型的過程中更吸引許多外資登港,從「海空經貿城計畫」便能預見中央及地方政府將高雄打造成兩岸轉運樞紐與自由貿易港的決心,這些因素皆吸引許多自營商、台商與企業主返鄉置產。預料大選之後,全台房市將出現前所未有的重新整合,而台商過年返鄉看屋潮,更預料將同樣出現北中南三地。



鴻海集團起示範作用,大舉揮軍台中、高雄



兩岸三地台商或跨國企業主,不一定偏好擇居台北市中心;在五都的城市發展中,每個城市都有其獨特的發展優勢。鴻海集團陸續進駐台中、高雄,結合當地產業特色與資源,以更低的成本、更優質的人才素質,陸續打造機器人發展基地、雲端運算與研發中心,而城市的基本軟硬體皆不比中國大陸一線城市差。在本月初的高雄雲端中心動土典禮中,鴻海集團總裁郭台銘即表示,高雄市擁有良好的資訊人才,對企業忠誠度高,城市硬體設備佳,不輸上海、廣州等一線城市。而鴻海斥資十九億打造雲端數據中心與軟體研發總部,將引進三千名工程師,積極投入軟體整合服務,如此發揮了強大的磁吸效應,帶動了至少二百家廠商進駐,是台灣史上第一次,高科技產業與企業聯盟南遷的最大示範。



設置企業總部不必非台北不行,只要擁有國際海空雙口與完善建等條件的城市,都將是兩岸三地企業主鎖定目標。除了五都的競爭帶動城市發展,如何吸引外資或企業家進駐佈局,將是後ECFA時代產官學各界關心的焦點,建設公司早已針對頂尖客群規劃百坪豪宅,台中、高雄如雨後春筍陸續出現,富人群聚板塊便座落在居住條件優越,包括大片公園綠地、國際交通動線與繁榮商圈的市中心。



台北客搭高鐵南下獵樓,已成為周末休閒活動



台中港、高雄港結合在地產業,將成為加速台灣發展亞太經貿與航運樞紐的超級引擎。大選前,兩岸三地企業家已展開佈局,而台北客搭高鐵南下獵樓也成為週末休閒活動,即是看中台北城市都心重劃區的發展現象,預期中南台灣主要大都會重現複製信義計畫區的模式。以高雄農十六重劃區為例,豪宅建案有三成為台北客戶,購買單位以百坪起跳,而現在台中、高雄市中心房價仍處於低基期,正是投資房市的最佳時機點。未來在台中、高雄都市精華中心的高端豪宅市場與競爭版圖的明朗化,指日可待。







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  • 發言人:臭小子

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一擺就是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    發言人:吳安潔

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





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