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「賣場宅」價差3成! 房價中元有拜有保庇!

發言人:yoyoman


 


 


隨著農曆七月的中元普渡日子,甚至是接下來的中秋佳節時刻,各大量販店賣場全都卯足了勁,推出促銷好康方案來吸引人氣買氣,大賣場進駐住宅密集區,不僅能提升生活機能,更具有磁吸效應,吸引速食店、知名餐廳聚集,也形成市場話題;房仲業者觀察指出,「賣場宅」生活機能便利,具抗跌增值的潛力,更能帶動區域房價,住宅區大賣場旁儼然形成新的購屋潛力區,就新北市地區來分析,以新店家樂福周邊價差最大,幅度超過3成。


goo.gl/K25fDy


購屋者買房要件通常都會首重地段、交通與生活機能,當然大賣場(包括大型量販店或購物中心)在居家生活機能上有明顯加分作用,全國不動產新店北新捷運店店長吳世昌分析,家樂福周邊的中興路、寶橋路地段,和大坪林商圈同屬新店房價高端區,高於行政區成交均價逾1成。根據加盟店成交資料顯示,新成屋電梯大樓平均每坪約55萬至65萬元,中古屋華廈平均每坪40萬至50萬元,公寓平均每坪33萬至40萬元,而寶橋路東側大多為老舊公寓,每坪平均約25萬至30萬元,以東西兩側價差來看,就超過3成。


 


而汐止好市多(COSTCO)位於新台五路一段、大同路一段交界,與台北市區只有一橋之隔,鄰近內湖科學園區、南港經貿園區、東方科學園區,周邊交通便利,可經由交流道連接中山高速公路、北宜高速公路、北二高;全國不動產汐止中興店店長楊勝發表示,汐止房價比南港、內湖平價許多,而好市多帶動商圈快速發展,使該區的生活機能加分不少,周邊住宅主要分布在中興路、福德二路、福德一路地段,新成屋電梯大樓平均每坪約35萬至40萬元,中古屋華廈平均每坪30萬至35萬元,公寓平均每坪25萬至30萬元,相較行政區成交均價,價差高出逾1成。


 


同樣看準捷運、商圈潛力,板橋愛買入駐四川路一段多年,位於捷運亞東醫院站和府中站之間,全國不動產板橋捷運店店長吳夢麟分析,商圈內有亞東技術學院及亞東醫院,且鄰近遠東通訊園區,科技大廠相繼入駐,帶入就業人潮,也聚集大量人潮及車潮,房價明顯抗跌緩漲,近3年漲幅逾2成,新成屋電梯大樓平均每坪約60萬至70萬元,中古屋華廈平均每坪45萬至50萬元,公寓平均每坪40萬至45萬元。隨著量販賣場進駐,使商圈發展更趨成熟,對周邊房市的區域發展具有抗跌效應,長期而言也是帶動該區房價穩健成長的重要關鍵。





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  • 發言人:陳立軍

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