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請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平? |
| 發言人：無眠 |
請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平? 例如 A開發便宜的房子進來 B負責當房屋名義人購買(行情給3萬) (過程)從頭到尾都是A負責操作"買進裝修直到售出獲利" 然後假如這次合資案共需要準備200萬 A和B要各出多少錢比較公平? 那麼假設獲利100萬 請問AB該如何分配比較公平呢? |
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| 發言人：陳小姐 |
以照我們的模式 投資金額比例 分配 人頭3萬至~5萬 買 賣 依照 仲介抽成模式 誰賣掉誰找到投資物件 都可以抽2~3%服務費 買進裝修大家互相幫忙 找裝潢公司和輪流監工 |
| 發言人：老鳥 |
依投資比率分配投資後獲利 如果A與B各投資100萬 扣掉買屋服務費及賣屋服務和裝修等費用 (因為這都你們自己買賣所以都可以談或這比照房仲抽成比例分配) 合作最煩雜就是瑣碎的費用如何去算 這就要考慮你們的智慧和合作的默契 扣除雜七雜八的費用後最後獲利100萬 就是各分50萬 剛開始合作很容易當要分錢就是一門學問 最好是事先說清楚免的事後翻臉不認人 很多合作不歡而散就是大家認為分配不公 |
| 發言人：無眠 |
請問人頭行情大家都給幾萬? 目前我知道至少是最低3萬 那誰開發買到這個物件的佔獲利比重是否應該比較重? 也就是說開發進來便宜物件的人應該拿比較多才對(畢竟要開發到便宜的案子才會賺錢 過程不是那麼容易) 反而出資來說就相對容易許多(因為錢大家都有 只是拿多拿少的問題) 請問我這樣說法對嗎? 想詳細了解一下該如何分配投資金額&獲利分配 |
| 發言人：老鳥 |
奢侈稅過後一千萬以上人頭費我們都是4~5萬 物件好壞沒賣掉之前沒人敢說 除非你說帝寶上億你們已1千萬買到這種穩賺不賠的我沒話說 我還是依成交金額 穫利高給5~6% 穫利低給1~2% 我也曾經2千萬買以為便宜的物件最後穫利20多萬 大家分幾萬而已 900萬買大家都不看好的物件 買了後全部的人都後悔 交屋隔天就賣出穫利300多萬 如果真的便宜物件穩賺不賠你就自己吃 為什麼還要合作 一定都是自己都不確定 最重要是規則大家講好有共識就好 不然就大家簽約規範 |
| 發言人：無眠 |
因為還有找好配合的人頭 人頭也要給他賺 不可能只給個人頭費吧 所以談的是合作 有人出資有人出人頭有人負責找投資案件 獲利大家一起分 但想了解怎樣才是比較公平的分法? |
| 發言人：老鳥 |
如果人頭沒出錢 當然只有人頭費 如果賠錢 那人頭要跟這賠嗎 找投資案件當然比照仲介給法 因為今天又不是只能透過你找的到投資案件 也可透過其他房仲找到投資案件 一樣都是最多給6%而已 合作是大家出資 不管透過任何方式只要找到投資案件 扣除雜七雜八的費用 均分利潤 |
| 發言人：無眠 |
那如果案件是透過仲介報的 這樣子買到低價物件的人有甚麼特別好處? |
| 發言人：張先生 |
透過仲介報的當然沒抽傭的問題 大家賺的是獲利問題 我覺得如果連這小細節都要斤斤計較那何必合夥投資 絕對什麼都能吵 |
| 發言人：老鳥 |
你買到低價物件不就為了賺取差價 不然你還要什麼好處 |
| 發言人：無眠 |
不是 我的意思是說和人頭要怎麼分比較好? 出資比例 還有分紅 怎樣比較公平? |
| 發言人：張先生 |
怎麼有點在鬼打牆 上面板友不是回的很清楚了 人頭3~5萬 出資就依照比例分配 這樣還不公平嗎? |
| 發言人：采薇 |
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