是我太嫩了...

是我太嫩了...

發言人：迷途新手房仲

最近有認識一個投資客，
他知道我是新人，願意給我機會學習，
讓我推公司幾件值得投資的案件！
他要我把資料整理過後傳真給他，
我不太懂需要準備什麼資料比較完整，
就去請教公司某位前輩，
那前輩卻只冷冷的回答我：
「你也不用準備太多件給他看，
就拿一件，然後約一約帶看，要就簽了。」
當下蠻錯愕的......感覺很消極。
但人家是前輩嘛~人家怎麼說就是怎麼樣了。
不過後來我又問了另一位，
她就很完整的從頭到尾教我該如何~~

不過消極的那位前輩真的~很無言阿！！
很會挑客戶，如果看上去客戶不好搞的樣子，
她就用「反正你也不會買，我就隨便處理的態度。」

業務不是都要努力積極突破困難嗎......
還是真的要像她的理念挑客戶才不浪費時間？

我~~~~~~~還是很嫩><。
不過！還是學積極樂觀的前輩好了！！

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發言人：貓肉

那是一種老業務的直覺啦...做久了你就會知道
有些人就是一張嘴巴利害當真的要從他的口袋裡拿錢的時候
那個客戶就又會退縮了.然後有可能會開一個屋主根本不可能接受
的芭樂價要你去跟屋主溝通....

當然啦.有樂觀進取的心態是絕對沒有錯.但有時候會買的人就是會買
不會買的人哪怕你是把嘴說爛了他也還是不會買

你唯一能做的就是分析這房子好在哪裡優點在哪裡給客戶聽

發言人：小強

那他業績如何?
如果他自己都沒辦法成交就當講的是屁話
現在的人不懂也都奘董
所以靠自己找適合自己的模式比較實在

發言人：路人丙

洒家覺得小強問到重點了
他業績如何XD
看過太多嘴巴很強，
但是業績很爛的
面子真的很不可思議

發言人：迷途新手房仲

這個月她開發3~4件，成交數0。

發言人：小強

成交數0 那他講的都是廢話了
就像是你在聽一個負債累累的人講如何投資
聽一個乞丐在講如何規劃人生
你會想聽這種人的建議嗎?

發言人：迷途新手房仲

我明白了也笑了~~~~~
大大說的很有畫面！！
謝謝^^

發言人：asdf

一個月開發3~4件,是不錯的業績了,妳們能嗎?走開發型的仲介,通常不太管行銷,並不一定表示她的能力不好,庫存案件多,有可能一個月冒好幾泡,是行銷無法達到的.

發言人：asdf

而且開發的獎金較行銷高

發言人：迷途新手房仲

我們公司開發的獎金比例較少耶....

都是賣出的那位抽比較多！

發言人：超哥

開發要看是蘋果件還是芭樂件
蘋果件是價格便宜物件優
這才是利害

芭樂件投資客丟一堆給仲介賣或是隨便去鑰匙店要就有的件
有時一個投資客就丟4~5件出來
完全沒技巧性有什麼技術可言

一堆要賣房子的人只要是仲介隨便說服就給你賣
但是要說服你拿錢出來買房子就是要靠技術

發言人：asdf

如果說她一個月開發數是零,成交數也是零,再說人家是乞丐在講如何規劃人生吧!!

發言人：asdf

永慶高雄地區上月簽案王第一名也才六件!

發言人：阿肥

請教...各位先進開發要如何做.才做好的..=.=
AND銷售要如何才能..CLOES

發言人：小智

一家店80%都是賣自己的件
如果你只會接芭樂件
真的只餓死
除非是apple件大家才會強這幫你賣

發言人：哦呵呵

這種人算了啦，
反正人有好有壞
人家跟你非親非故的
又不是什麼親朋好友
實在沒義務教一個人
但至少你遇到肯教的人了
這樣就不錯了

我也遇過類似的人
問他問題都擺一個臭架子
但是我也知道那個人
是到處借錢過日的，哦呵呵

另外都沒人肯教的話
那跟店長反應吧，
至少業務賺錢，就是店東賺錢
如果我是店東，就會教啦
畢竟業務員是越多越好，
要穩住業務員的心
像我們的店東就會教了

不然新手已經很茫然了
每天做的事不知道有沒有效果
問題還沒人解惑的話
真的很容易陣亡

發言人：依卡

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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