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房仲做了12年 最後還是選擇開店 |
| 發言人：SKY |
話說! 甚麼職務我都做過了~ 以上以下所有的狀況我也遇過了 然後~ 最後依然是開了間早餐店才開始賺錢存錢 建議你們~~早日存錢 不然就是早日醒醒 房仲會賺錢 但是不存錢 2012數個案件上新聞 不是自殺就是他殺 最差就是殺人~ 腳踏實地的賺錢~ 我現在開店閉店 一天營業額淨賺有1萬 我不求多 求穩 我現在也在搞早餐加盟 一起來腳踏實地賺錢吧!!!!!! |
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| 發言人：拉希 |
所以 當房仲賺的錢 都花去哪裡阿 ? |
| 發言人：其實 |
對外人裝擴 對自家人小氣 |
| 發言人：路人甲 |
有沒有人要統計一下,為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好,包括離開以後還是從事業務工作的人(保險.汽車)..有時候我都覺得奇怪..到底是制度的問題,還是有別的原因,不止SKY這樣了,我身邊也一堆離開的同事,還有聯絡的,見面吃飯或出去遊玩,都感覺到她們很明顯的變好耶,不論金錢,或氣色..這可以大家討論看看,到底問題出在哪邊 |
| 發言人：台中人 |
因為有穩定的收入啊，這行三個月沒收入很正常，一年當中沒收入時間佔絕大部份，所以心臟不夠強的勿輕易嚐試，或是要有大量的金錢庫存。 |
| 發言人：阿豪 |
說真的投資房地產比做房仲還輕鬆好賺 |
| 發言人：SKY |
其實~~真的是老闆比員工好賺~~ 但是~我也看過老闆給員工害到走路~~ 被告ˋ被恐嚇的一堆 12年也不是白混的 也不是說離開房仲就是比較好 而是我想~了又想~~~ 我依然很喜歡房仲 我也想要投資~但不是現在~也不一定要在台灣 那~我又何必一定要當房仲 毅然決然投入年輕時就想要做的餐飲~ 也算是運氣好~~ 其實也不要做一行怨一行 我做的時候挺不錯! 我有買屋 也有投資 所以現在還算可以~~ 期待你們也是嚕 |
| 發言人：SKY |
我從進房地產到離開 每個月都穩定收入喔! 我不是那種不開心走路的! 我是認真思考著 業務~~~這工作我也沒打算做到老 我勢必要當老闆或是幕僚 而我去了~ 也還可以!!所以~~ 我說我啥職位我都做過了~~ 現在對我來說挺不賴 |
| 發言人：路人甲 |
為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因: (1)台中人:穩定收入 (2)阿豪:投資房地產比仲介房屋好賺 我相信應該不只這些因素而已,(1)談中了高專房仲業務跟一般工作的差別,是否也代表了如果公司,願意以穩定收入+獎金+福利給予房仲業務,可以讓各位更高枕無憂作業積,為公司創造出更高的收益,當然相對的公司也更有理由將不適任的業務殺頭,其實是個雙贏的方法(2)講的有跳脫了房仲業這塊,但我還是把她納入原因之一,相信版上高手很多,應該可以列舉很多的因素,了解這些因素也可以改善房仲生態,請大家在動動腦,看如何能讓房地產仲介業更好,當然也希望來討論這個問題的人,可以先將以往公司對你洗腦的東西先放掉,這樣比較能客觀回答這問題:如:菜鳥才要待有底薪的普專店,高專店是給老手高手待的店的這種鳥問題.. |
| 發言人：SKY |
8樓住戶可以開一篇!! |
| 發言人：真是路過 |
我覺得與其探討原因，不如探討個人思維比較能了解，為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因: 我覺得原因在於個人"判斷力"的問題，光是想幾個問題就好了，如穩定收入跟不穩定收入那個好？你要越做越輕鬆還是月月歸零？你覺得不容易被取代的工作收入高，還是人人都能做的收入高？，，等等 一個人如果有判斷力，說真的要到多難過那都很難，很多成功學的書籍都有談到，選擇大過於努力，講的就在於判斷力(也就是眼光)，我覺得這應該會比探討房仲這工作好點，更能找出原因。 |
| 發言人：小宇 |
其實做房仲沒有甚麼好與不好!因為每個人很多方面有太多的不一樣!導致成就跟想法等等也有很多的結果!譬如~抗壓性~想法~積極度~穩定性~本身的資產~對未來的規劃.....等等~房仲業裡有人月入百萬也有千萬~但也有很多人是三餐無法溫飽而轉行~簡單來說~適者生存!不適者淘汰轉行求溫飽~有些人可能或許是抱持著試試看的心態做到退休~也有人做一陣子覺得不適合轉行~甚至是有人有她自己的人生規劃~預定在這一行學到東西或是賺到一錠數目的錢就自己開業或開店....等等~ |
| 發言人：路人甲 |
為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因: (1)台中人:穩定收入 (2)阿豪:投資房地產比仲介房屋好賺 (3)真是路過:判斷力 (4)在板上看到的文章:累積 其實真是路過講的很好,判斷力對每個人來說都很重要,常在板上看到一堆人在問要不要撐下去之類的話,看到有時自己都覺得無言,有判斷力這問題根本就不需要問別人,問自己就好了,再來是在板上看到的"累積"我覺得這很重要,不光是人生經驗累積,或是客源累積、金錢累積,上星期我看了一篇商業週刊的文章,他是再講世界上最會賺錢的猶太人賺錢方法,猶太人雖然是視錢如命的一個民族，但是真正讓他們致富的思惟，不是你能夠在短時間之內賺了多少錢，而是要看你能留下多少錢，把錢留住多久，文中有個糖罐子的文章,這適乎可以解釋,為什麼離開房地產的人,好像普遍都過的比較好的原因,每個孩子都會有一個自己專屬的糖罐子，每個禮拜一，父母會發給他們固定、每個人都相同的糖，做為一個禮拜的用量，要怎麼分配使用，由孩子自己決定，如果一下子就吃完了，那你就只能舔手指乾瞪眼，不然就要向父母或其他兄弟姊妹提出協議，用自己的勞力或任何東西去換取更多的糖。文章出處:http://www.businessweekly.com.tw/blog/article.php?id=2731&p=3聽起來是否跟賺錢很像呢?不管你賺多賺少,最主要的是穩定持續的收入,這樣子才能讓你的糖罐子永遠保持有糖果,這樣才能進一步談守住,如果常常糖罐子是空的,2-3個月才補糖果進來,就算這個糖果量可以讓你維持2-3個月,但是前3個月是空的,勢必需要還之前,所空的那幾個月的糖果,在加上自己當月份要吃的糖果,跟預備不知要撐後面幾個月的糖果,這樣很難談到守這個字(因為未來是不確定的),而且人的慾望無限,當你很久沒有放糖果進罐子,突然一個數量的糖果進來,也很容易變成暴飲暴食(一下子將錢花光),等等~希望大家在動動腦,看看還有沒有別的原因? |
| 發言人：真是路過 |
我不覺得人們要用他們的錢去下賭注，聰明運用你的錢，然後保守一點，不要當個賭徒，因為你可能賠掉很多錢，而不是賺到它。 每個人都是從低薪開始，會這樣開始，是為了「學習」，學習深入某個領域，並讓自己在這個領域表現很好，然後有一天，你可以運用這個領域學到的技能，去開展自己的事業。 但如果你一直處在這種狀態好幾年，而你仍然接受低薪，你找的工作也仍是低薪工作，那表示你的金錢藍圖是損壞的，因為它設定你只會去做低薪工作。---T. Harv Eker |
| 發言人：路人甲 |
做房仲有很多人做了十年連一間房子都買不起，原因很多，房仲真的要賺到錢，要踩到時機，時機過了就是肉搏戰了，流血割骨，一大票人搶一間案件，而且仲介的基本開銷很大，很多人會覺得仲介的錢很好賺，不知道要怎麼存錢，一個仲介可能月入十萬至十五萬才剛好打平而以，兩個小孩，老婆，車子，房貸車貸，巴結要花錢，光個人基本開銷三萬都可能打不過來，怎麼存錢。 而且房仲這種行業很黑，到處都有會害人的人，不要以為你遇到的就是好房仲，房仲沒有在講真話的，見人說人話見鬼說鬼話，我跟經理說，打從我出生自今，從來沒說過半句假話，他回我一句，那你可能撐不了多久。 這就是事實，不騙人在仲介是活不下去的，除非自己本身財力很夠，自己買案件，賣給別人，不然就是專門從事開發。 錢怎麼來就會怎麼去，到現在為止，有聽過那種先做酒店，後來轉老鼠會，再來整群跑去仲介，那票人後來有發光發熱嗎？ |
| 發言人：路人甲 |
很讚同14樓說的,但財力夠這句話...我是覺得...因為我做這行時,看過2個例子,都是財力非常非常夠,但做到沒錢的,更不用說看過更多財力一般的..其實我只想說,賺錢這回事,沒別的撇步,就是持續進財,有持續收入才能談投資,才能錢滾錢,當然也有靠一筆一筆成交賺到富有的,但是!!絕對是那種專業非常難取代的行業,留這篇絕對不是想潑大家冷水,就像之前大家常說老闆賺的比較多一樣,那是當然的!!老闆1家店,對20個業務,一個月只要有3個業務成交他就賺錢了,而其他17個業務就甘瞪眼,而老闆多應徵業務就是保障他的持續性收入,誰會想要大起大落的不穩定收入呢??工作或做生意都一樣,苦前面不要苦一輩子,3大業務中保險、汽車都是先苦前面,後面複數成長,房屋月月歸零,之前雜誌有說一個人一生買賣房屋不會超過2次,就是賣掉父母留給他的房子,然後自己在買一間就停了,經營客戶這塊就有難度了,如何複數成長呢? |
| 發言人：真是路過 |
14樓所講的真的很一針見血，這個討論串真的不希望他掉下去，因為裡面的文章真的都很棒！ |
| 發言人：小華 |
看了各位前輩的文章,讓目前有房貸的我想轉戰房仲而徬徨了! |
| 發言人：真是路過 |
根本不用徬徨，何必緊張，我覺得大家也只是把情況講出來而已，擁有對情況的了解，在去做這個行業反而我覺得是比較好的，就如同如果你聽到一些宣傳文章，說科技業都很好賺，你就去做了，但後面你才發現錢是真的不錯，但卻是用生命去換的，很累，後面才後悔說為何要進這行業，就太晚了。但如果你一開始就知道，科技業很累人，但錢真的還蠻多的，你就可以思考你要的是錢，還是剛好舒服的生活，你是可以選擇的！這裡的文章，除了14樓比較一針見血，大部份其實都講的蠻含蓄的，你參考看看！ |
| 發言人：真是路過 |
這再提供2個談無底薪工作的連結，大家可以看看是否像我之前提供的那句話一樣(如果你一直處在這種狀態好幾年，而你仍然接受低薪，你找的工作也仍是低薪工作，那表示你的金錢藍圖是損壞的，因為它設定你只會去做低薪工作) 連結一:http://oursogo.com/thread-993676-1-1.html 連結二:http://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1347961491.A.A9A.html |
| 發言人：Toru |
也是要靠自己去打拼 |
| 發言人：真是路過 |
做任何一行都要打拼，但開銷是每天都有的，只是"無底薪"是對是錯？而房地產代銷又如何說，他們比較笨嗎，都會賣房子還去做拿底薪+不多的獎金的代銷工作，他們有過的比較差嗎？那行我不懂，但以前我們公司做10年的老業務，後面跑去做那行了，如果照一般人說法，他都做10年的仲介了，應該月收入高的嚇死人才是，何必跑去做領底薪的代銷？大家思考看看吧。“鳥擇木，無木擇鳥。” “良禽擇木而 棲，賢臣擇主而侍” |
| 發言人：真是路過 |
我做了一張表，讓大家了解一下為何會存不到錢的原因: 我之前有統計過一個業務通常平均是2個月成交一件或1.5件的案件，當然這不提強運的，我以我以前所記錄的來說，而第2個月成交的案件要等到交屋才可以領到錢，雖然簽備時就以回收服務費，但領錢要等到交屋，所以我下面的表以3個月領一次錢來計算，因為交屋我們抓一個月的時間，而高專部份我已我以前公司的50%來計算，而有底薪的這部份，我以我以前的公司早期制度一個月2萬，獎金%數12%來計算，無底薪和有底薪的差別，看以下這張標可看出端倪: 高專 普專 1-------0----------2------ 2-------0----------2------ 3-------6----------3.44---同樣做12萬的業績。 4-------0----------2------ 5-------0----------2------ 6-------6----------3.44--- 7-------0----------2------ 8-------0----------2------ 9-------6----------3.44--- 10------0----------2------ 11------0----------2------ 12------6----------3.44--- --------24萬-------29.76萬---一樣是年傭48萬所領到手上的。 大家有注意到嗎？普專還輕鬆獲勝，一樣做48萬傭收，普專不用擔心生活，打鑰匙，調謄本,印DM，登報，勞健保，這些開銷都省了，還比高專賺的多，如果你覺得48萬太少了，業務就是要來賺大錢的，那我們以年傭100萬來計算，我們來看看結果如何，當然規則一樣，我把以前公司單月做20萬傭收以上會跳%，省掉我們來看差距: 高專 普專 1-------0----------2------ 2-------0----------2------ 3-------12.5-------5---同樣做25萬的傭收。 4-------0----------2------ 5-------0----------2------ 6-------12.5-------5----- 7-------0----------2------ 8-------0----------2------ 9-------12.5-------5----- 10------0----------2------ 11------0----------2------ 12------12.5-------5----- --------50--------36-----看起來普專好像輸了，但其實也還好，高專平均一個月是4.16而普專平均是3萬，但大家想想看100萬的傭收，你要成交幾個案子，當然高單價的地方會比較好達成，但高單價的地方，成交案件的時間是否也是2個月呢？還是更長？我取的是平均，而且還沒扣開銷，普專跳%也還沒算進去。有空大家可以參考看看。 |
| 發言人：小陳 |
就是因為無底薪 所以仲介才會來來去去 每年都要徵才上千人 |
| 發言人：真是路過 |
留這篇只是希望大家好好思考，房地產仲介業，沒有底薪是否是對的，以前我們老闆最喜歡講的一句話，美國房地產業房產經濟人也是沒有底薪的，但是美國房地產經濟人跟台灣可是不同的，在美國，沒有房地產執照跟銷售員執照者不准從事任何的房地產業務，原因是沒有房地產執照就有可能誤導消費者，就像沒有行醫執照而給病人看病一樣。美國有這樣的嚴格保障，我們這有嗎？大家都能做，補個營業員課程就可以了，不用考試只要花錢，政府也沒有特別規範這塊，請問我們適合走無底薪嗎？ |
| 發言人：迷途新手房仲 |
所以我算是不知死活嗎? 小的目前負債、基本生活偶爾有問題、 剛入行不久—"— 就因為有認識的在同行所以跟著做。 公司沒底薪沒補助....什麼用品都要自備！ 我~~~~看完各位大大的話悶了... 可是學歷不高~別家不會用吧><(哭) |
| 發言人：真是路過 |
不知死活？當然不是，你有你自己選擇的自由，路是人走的，只看你自己選擇要走怎樣的路，就像我之前說的，我只是講出我看到的，聽到，感覺到的，你自己選擇自己要走的路，如果你心裡覺得:我就喜歡賣房子，我不為錢~Ok阿，重點是你喜歡什麼,然後好好去開創你的未來！ P.s只是我好奇沒賺錢到底能開創怎樣的未來...... |
| 發言人：迷途新手房仲 |
我也不知會開創殺咪未來~~ 做就對了~ |
| 發言人：路人丙 |
TO:25樓 我也是新手， 說不知死活也太偏頗 不只房仲，各行各業都嘛一樣 有人會做到悲劇下場，但有人就是會做到發財 我身邊就有個案例，也是房仲老手了 做7~8年有了 當房仲當到賣自己的房子， 就像前面其他人說的， 看過很多有財力，到最後沒錢的 我覺得只有早早發現自己適不適合，才是重點吧 當然也有可能他們時運不濟， 所以多年來才沒賺到錢 畢竟我感覺這行業好像也蠻運氣運氣的。 |
| 發言人：真是路過 |
這行確實運氣佔絕大多數的成份，他並不是你所學的知識，就能讓你賺到錢，但這些知識確實可以幫助別人處理房屋相關問題，我覺得在這行業裡應該把"激勵"改為"方法"才是，這裡所提出的論點，其實都是問題，大家何不靜下來思考看看如何解決，而不是抱著激勵的方式，一直鬼打牆的說:房地產多好賺多好賺，做就對了，別問那麼多，房地產就是高薪行業，賺不到錢絕對是你的問題，不是行業制度的問題..等等。 |
| 發言人：迷途新手房仲 |
我的問題還蠻大的.... 知識問題不說~ 與客戶對應方式很有問題..... 膽量跟自信不知從哪開始訓練>< 因為太害怕說錯話了 二十年的習慣一下子改不過來 |
| 發言人：老糊塗 |
真懷疑這種文在這有多少人會信 就像你去老鼠會跟那群人說這不是真的一樣 省省力氣啦..別打壞了大家編織的美夢 |
| 發言人：老業務 |
房仲不是員工 要有當老闆的心態 只有員工每個月都要拿薪水 而老闆不見得每個月都賺錢 應為當老闆了店開了 就要解決問題堅持下去 一切都是心態問題 |
| 發言人：老糊塗 |
32樓別那麼老實 把不是每個月都賺錢都寫出來了... 當房仲就是自己是老闆 天天月月都很賺錢 做任何行業都不會像做房地產一樣 別的行業不是人人都能創業成功 來做房地產仲介老闆成功機會就是比別人高 0庫存壓力,輕鬆致富!!! |
| 發言人：請指教 |
本人目前很想進入這行 我覺得做房仲之後轉做其他的事情會比較好的原因 房仲是個非常好的訓練 尤其是在做人上面 房仲的工作 讓人學會如何做人 我想這是主要原因 這些經驗讓人見多識廣 做業務自信的訓練 這些不是實質的東西才是真正影響 我想才是影響之後更好的關鍵 |
| 發言人：過來人 |
這篇讚~很真實,離開的人好像差的真的沒幾個,有時候真懷疑其他人看不到嗎?所以判斷力真的很重要 |
| 發言人：路人 |
這篇討論寫的很真實,但是po錯地方了 會做高專房地產的還是會做高專房地產,不管你如何舉證,還是會做 這股風潮,是滅不掉的~真佩服這些人,寫了一大堆,還以為能救人 就像我們公司之前來了個71年次的年輕人,沒賺到錢,也是一直苦撐,撐到什麼程度, 沒錢買煙,戒煙 沒錢吃飯,回家吃 沒錢出去玩,在家打免費的網路遊戲 直到他交了女朋友,才離開...為什麼??因為他開始有金錢壓力了,也才真的體會到自己沒賺到什麼錢 他自己平均算過,跟我們幾個比較資深的聊,自己平均下來一個月才賺幾千塊 可是你覺得他慘嗎??外人真的感覺不出來,為什麼?因為行頭,大家看他行頭都覺得他很好過 手機:有!還智慧型的(綁約0元換的) 機車:有!(媽媽買的) 筆電:有!(撿姊姊男友的) 一個人如果沒自覺,你留在多也沒用,所以我現在都不勸退不適合的業務员,因為遇到了,他們才會改變 不是在這留一大堆文,能改變的, 最後我說幾句話: 房地產沒有錯,他確實能賺錢,但不是人人都可以 房地產沒有錯,但不要進來這行都把自己當老闆,把自己當苦力你才能賺到錢 房地產沒有錯,但忌諱自命清高,他也只是365行的一行,如果你一直認為自己比別人高尚,你只會苦了自己,賺不 到錢~! |
| 發言人：做夢最美 |
樓上的,在這留言,寫出這些並不代表,我們想救誰,只要不是我的家人 ,我管你做不做,千萬別大頭症了,多跟朋友聊聊吧,別只跟仲介聊,我相信你視野會不一樣 |
| 發言人：SKY |
八月開始 我已經自創早午餐品牌 房仲確定回不去嚕!!!! 不過給新鮮人建議 書至少念到大學 出社會要進房仲 要進直營店 直營店有完整的體制與資源 未來也會朝直營大店經營 ((個人觀點)) 另外~~普專也比較不會有搶業績或是分配不均的事情 嘉許還在打拼的我們 一起為自己的下一步努力啦 |
| 發言人：冰與火權力之歌 |
二十幾年前.當時沒有這麼多品牌的年代.今天所討論的就已經討論過了 但要討論這問題前.我們必須先有一個基本認知 叫做((((思想覺醒)))) 開題的人已經點出了一句話.要賺錢.先把房仲公司教你的通通放掉 但問題來了.開題的這位大哥也去開房仲公司了.所以....道理便在其中 |
| 發言人：冰與火權力之歌 |
常常勉勵一些還在房仲的朋友.常問他們 1.如果拿掉你名片上的品牌.品牌所給你的其他一切照常.你有能力獨立作業嗎 2.所謂的履約保證並不單指品牌才有.而那區區的20萬房仲公會擔保金.也沒太大的意義 那麼.....到底房仲公司給了你什麼 3.只攻銷售的業務姑且不論受到職場文化的毒害許久.所以.有同事才有件可以賣是這類業務的思維 那麼.....現階段投資客物件的房子.占整體公司庫存量多少?占整體市場量多少? 得到的問題是......需要有同事才有件嗎? 4.當從業到一定的時間.混到一定的老練.你可否算出所處的店頭每月管銷多少 5.從廣告到帶看.從帶看到收斡旋.議價到當面談.成交..... 問問自己.客戶是因你的行為而買.還是看你的品牌而買 問問自己.客戶是相信你.還是相信談出來的價位 6.你現在看的叫網路.免費的討論.或者低額的廣告費 如果專簽.這東西在你腦子裡公司給了你多少獨家專賣(聯合品牌) 是全網路一個人獨賣好.還是全品牌都可以賣好 |
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