Q&A
每人賣房子的情況百百種，看完改革內容還是不太了解嗎? 我們一起來看看些例子吧！
如何知道是要用新制或舊制?
只有房地合一上路前（105.1.1）買房且售出時持有滿2年，依照舊制，其餘皆為新制。
103.1.1前取得房子，要賣的時候都適用舊制。
但在103.1.2到105.1.1之間取得房子：若持有時間超過兩年就適用舊制，但未持有兩年就出售即採用新制。
※舊制稅基須查詢各地方當年度的房屋評定現值，計算出要課的所得稅額，再併入當年度個人綜所稅課徵。
合建分屋，又怎麼算?
我家跟建商合建，房子蓋好後我將拿到的新房立即出售，會繳很重的所得稅嗎?
(1)出售時，若土地在104年12月31日以前取得並持有超過2年，土地交易所得仍按舊制；房屋交易所得適用新制，且房屋持有期間以土地持有期間為準，適用長期優惠稅率。
若持有2年內(土地取得之日起算)出售，則稅率為20%。
(2)若土地在105年1月1日以後取得，則適用新制，持有期間得以土地持有期間計算稅率。
買房子自己住，要換大一點的...會要繳很多稅嗎?
小明夫妻決定把半年前(104年1月)以600萬買的自住小套房換成較大的公寓，經估價可賣800萬。但房地合一稅通過了，如果在105年賣掉這間小套房，會要多繳很多的稅嗎?
(1)小明研究了一下，簡單來說，這賣房子的所得稅，就是買賣房子中間「賺得的價差」要課稅，小套房賣價800萬－買價600 萬＝200萬，其中又可扣掉仲介費、清潔費、搬運費等相關費用約40萬左右，再扣掉土增稅漲價數額大約2萬，也就是說小明因賣房子獲利158萬，乘上 35%的稅率(持有1至2年)後，需繳55.3萬的稅金。
(2)但小明若在2年內再買一間房子，已經被課的所得稅，可以辦理重購退稅(小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅) 。另外，土增稅也可以重購退稅。
(3)若小明幾年後因生了小孩又要換更大的房子，那麼只要房子自住滿6年，交易獲利在扣除成本和相關費用後，還可享有400萬的免稅額，超過部分以10%稅率計算的自住戶獨享優惠唷！
小明覺得這個房地合一所得稅，確實有保障到自住需求，持有時間愈久，換房並不會加重經濟負擔。
繼承遺產或受贈房產，出售換現金要繳稅?
繼承老爸當年花了2000萬買的一間房子，想要賣掉換現金，會被當成投資客嗎? 要繳所得稅嗎? 稅率是多少? 如何計算?
首先，先確定你是否適用新制，若適用，則合併計算你與老爸的共同持有時間，就可以用較優惠的稅率，不用擔心會被當成投資客課高稅率。(適用稅率)
再查查，是否可以取得老爸當年購買這間房子的實際價格證明(成本)，不然就只能用遠低於實價的房屋評定現值及公告土地現值，按照消費者物價指數調整後計算成本。
接下來，若你符合自用住宅之規定，也繼續作自用住宅使用超過6年，即可適用自用住宅之免稅額優惠。然後，計算方法都一樣，這次所得稅修訂有替繼承者想哦~
