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淡大學生套房月租金最高9000元 |
| 發言人：賽亞人 |
淡大學生套房月租金最高9000元 【黃立宇╱台北報導】靠房地產賺錢不再是夢話！就算手上現金只有100萬元、50萬元，甚至少少的30萬元，只要懂得如何投資，都能在房地產市場賺到錢。《周日投資王》為了一圓讀者投資夢，特別選出2005年全國前9處最值得投資的大學城，讓讀者用最少的錢，輕鬆當房東，大賺學生的錢。 快樂收租 依照投資報酬率高低選出的大學城，在北部前3名分別為中原大學、銘傳大學桃園校區及淡江大學，中部前3名為東海大學、逢甲大學及靜宜大學，南部前3名是高雄醫學大學、高雄應用科技大學及高雄第一科技大學。這9處大學城的房屋出租平均年報酬率約8%，且依地區及標的不同，報酬率可向上攀升，透天厝報酬率最高，上看15%。 投資新手宜買改裝屋 力霸房屋內壢店經理楊水源表示，一般投資大學商圈租屋市場，大致有購買舊屋改裝分租或購買已改裝物件的2種方式，專業投資人最常用第1種方法，因為取得成本低，改裝後可出租收益或轉售獲益。一般投資人較適合購買已改裝物件，雖然購屋成本稍高，但可以省下改裝時間，操作難度較低。 公寓套房入手風險低 以投資報酬率最高的中原大學為例，區內建物多為老舊公寓，因此分租套房市場相當活躍，以30坪公寓來說，可隔成4~5間套房，每戶總價約300萬元（已裝修），每間月租金約5000元，每月租金收益可達2~2.5萬元，年報酬率可達8%。 永慶不動產中壢環中店長岳新明建議，因為中原大學鄰近中壢火車站，吸引不少上班族到此租屋，將租屋行情往上拱，公寓分租套房報酬率極高，且承租狀況穩定，轉售速度非常快，所以只要出現年報酬率8%的物件，新手投資人即可大膽買進，以免錯失投資機會。 放眼前3高租金報酬的大學城，「公寓套房」都是基本投資標的，而且投資報酬率都在7%以上，因為投資成本不高，每戶總價都在300萬元以下，只要擁有100萬元現金，搭配7成以上房貸，就能開始當「寓公」（房東），而且，學生租屋單純、低風險，且多以1學期計算，一次收足半年租金，提前入袋為安，讓人享受「躺著賺租金」樂趣。 除了公寓套房外，獨立套房也是不錯的投資標的，這類大樓式獨立套房，屋齡普遍較少，屋況及設備極佳，每戶權狀坪數設定在8~18坪間，扣掉公共設施面積，實際面積約5~12坪不等。 休閒設施齊全租金高 永慶不動產桃園龜山店經理陳清榮表示，這類大樓套房社區多配備休閒設施，包括KTV、交誼廳、洗衣房等，對年輕學生極具吸引力，租金行情相當高。這類以學生套房為訴求的建案，因為低自備款、高額度房貸（可達房價9成），許多投資人會一次買下3、4戶，賺取穩定的租金收益。 住商不動產淡水中山加盟店組長江國宗表示，淡大學生套房最為熱絡，從最早的「力霸大學城」，到現在的「海景天下」、「淡大金雞母」等案，一般來說，主力產品為屋齡10年內大樓套房，每戶約8~15坪，每月租金在6000~7000元間。至於屋齡較新、設備較好的新建大樓套房，每月租金可達8000~9000元。 至於投資透天厝，則是購入老舊透天厝再重新裝修、隔間，這類產品多為2~3樓透天厝，且以北縣、桃竹郊區較常見，可分為未增建及已增建2類，前者須整建翻修，投資難度高，不適合新手投資人介入；後者因有增建，僅須改裝隔間，雖然投資金額也不小，但報酬率相當可觀，年報酬率約7~15%不等。 專家意見 新手宜由公寓入門 想要用「買屋出租」賺錢，一定要細算成本與收益，從而獲得最高報酬率。以中原大學商圈來說，套房大樓取得成本最低，但租金收益最小，透天厝租金收益最高，投資門檻也高的嚇人。反觀公寓價格便宜，租金收益也不錯，符合中低風險、中高報酬條件，最適合新手投資。 |
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| 發言人：李孟欣 |
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| 發言人：賴婉婷 |
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| 發言人：貓盒子 |
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| 發言人：潘湘林 |
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