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民生路站周邊 生活機能第一等 |
| 發言人：狗頭 |
民生路站周邊 生活機能第一等 舊大樓每坪25萬起新埔站1號出口旁最保值 【祝秀薇╱台北報導】捷運環狀線在板橋設有3站：板新站、板橋新站與民生路站，其中民生路站周邊整體生活機能最佳。除了與捷運板土線新埔站相連，具雙捷運效應，加上距台北市最近，東西向快速道路可接結中山高與北二高，聯外交通便利，商圈也成熟，房市交易最熱絡。500萬元可買3房老公寓，5~10年大樓每坪25~28萬元。 成熟商圈 環狀線民生路站設於民生路三段近文化路口，永慶房屋板橋新站直營店店長藍貴清表示，此區為文化路商圈發展最成熟的區段。各式餐飲服飾店林立，金融機構齊聚於此，位於新埔捷運站1號出口旁有新埔市場，生活採買便利。 明翠里都市更新未果 交通條件也很好，除了捷運板土線外，八里到新店東西向快速道路貫穿民生路，目前快速道路向南5分鐘車程可通北二高，向北約10分鐘車程可接中山高，在民生路三段近期又增加1匝道，板橋市長江惠貞表示，預計2009年6月即可全線通車，屆時聯外交通網絡更趨完善。 不過，房市利多皆已提前反應，信義房屋板橋直營店專案經理陳奕仁表示，此區房價已漲至15年來新高點，未來上漲空間有限。但只要距捷運5分鐘路程以內，房價會相對抗跌。而以地段來看，捷運新埔站1號出口的區段保值性最好。 新巨蛋板橋指標個案 值得注意的是，位於1號出口區段的明翠里，台開曾計劃推動都市更新案，但目前此案似乎已無疾而終。江惠貞表示，此區尚未劃定為都市更新區。因此未來變數仍多，若購屋是為等待都更案而獲利者，最後可能會以「一場夢」收場。 民生路站附近以老公寓為主，約佔6成，坪數25~30坪，總價500萬元起可買到3房。5~10年中古大樓搶手，著名大樓有「昇陽文化廳」、「民生捷座」、「春池宇宙光」、「康和新賞」、「捷和藍京」等，一般行情在25~28萬元，但其中「昇陽文化廳」因是知名建商昇陽建設所建，單價較高，每坪可達30萬元。 預售屋則有山圓建設的超級大案「新巨蛋」，案量高達150億元，戶數1556戶，是板橋房市的指標個案，銷售成績亮麗，進場半年不到，已賣出900多戶。 海悅廣告協理邱啟華指出，不管是套房或65坪4房產品都賣得不錯，從進場至今，數度調價，目前開價已到40萬元，成交價每坪35~36萬元左右，成為此區房價的新高紀綠。 金世紀錄 公設比僅20% 「金世紀錄」位於長江路二段，社區共320戶，規劃為套房到4房產品，分A、B棟大樓，未設休閒設施，因此公設比相對較低，僅20%。此案隔街對面即是戶數逾千戶的巨蛋1期社區，附近的街景較雜亂，離朝陽市場及裕民夜市走路約5分鐘，但距捷運新埔站較遠，約須15分鐘路程。 待售物件為2面採光，面向新莊享有河景。含車位總價818萬元，車位登記為公設，為坡道機械車位。管理費每月1597元，車位每月400元。 總價：818萬元 坪數：36.84坪 屋齡：8.5年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：20樓/26樓 停車位：內含1個坡道機械車位 方位：坐南朝北 GPS座標：經度121゜27'51.2〞；緯度25゜1'53.6〞 洽詢電話：(02)2258-7111 資料來源：永慶房屋板橋新站店 昇陽文化廳 採鋼骨結構 捷運民生路站附近最高價的中古大樓是「昇陽文化廳」，位於民生路三段，近新埔站5號出口，為知名建商昇陽建設所建，結構是鋼骨大樓。休閒設施位於地下1樓，有健身房、泳池、遊戲室等，公設比約21%。 待售物件位於9樓，面向台北市區，可享景觀，前屋主有裝潢，2面採光，每月管理費1641元，無車位，總價1130萬元，每坪34.4萬元，若需車位者，大漢橋下有車位出租。 總價：1130萬元 坪數：32.81坪 屋齡：6.3年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：9樓/31樓 停車位：無 方位：坐東南朝西北 GPS座標：經度121゜28'5.2〞；緯度25゜1'27.8〞 洽詢電話：(02)2255-0800 資料來源：信義房屋板橋店 捷運陽明 數位光纖住宅 「捷運陽明」位於陽明街，近捷運新埔站１號出口，距捷運站及文化路商圈約2分鐘路程，生活機能便利。社區規劃19~26坪挑高3.6米產品，1層6戶，2部電梯，戶戶設有FTTB數位光纖系統，可將電話、網路寬頻及電視收訊系統整合為一。 公共設施在2樓，包括交誼廳、閱讀室等，雖沒有健身房等常見設施，但公設比僅26%，相較於套房產品動不動30%以上，相對低許多。待售物件位於6樓，總價580萬元，每坪約30.5萬元。 總價：580萬元 坪數：19.02坪 屋齡：2007年底交屋 格局：2房2廳1衛 類型：大樓 所在樓層：6樓/10樓 停車位：無 方位：坐東北朝西南 GPS座標：經度121゜27'59.4〞；緯度25゜1'18.8〞 洽詢電話：(02)2255-0800 資料來源：信義房屋板橋店 福林寶典 示範小學學區 「福林寶典」位於松江街，近文化路口，位置約在捷運江子翠站與新埔站中間，走路4分鐘內可達捷運站，距石雕公園約3分鐘步行路程。生活採買可到新埔站1號出口的新埔市場，步行約5分鐘。學區為江翠國中、莒光國小，莒光國小為台北縣示範小學。 基地面積170坪，雙併3~4房，環境單純，無公共設施，1樓挑高4.2米，設有6間店面。住家戶戶3面採光，室內無暗房，衛浴皆有開窗，通風良好，預計2007年9月交屋。 單價：每坪27~31萬元 坪數：44、53坪 戶數：28戶(含6戶店面) 公設比：29% 類型：大樓 樓層：地上12樓、地下3樓 停車位售價：平面車位145~150萬元 GPS座標：經度121゜28'8.1〞；緯度25゜1'36 〞 洽詢電話：(02)2253-0209 方位：坐東北朝西南 資料來源：新意向廣告 新巨蛋 700坪室內運動場 「新巨蛋」位於文化路與民生路交接口，社區門口就是新埔捷運站出口。坪數從套房到130坪豪宅都有，挑高3.6米，套房共732戶，1層20戶。戶數高達1556戶，是板橋房市的指標案。海悅廣告協理邱啟華表示：「整體銷售情況相當好，目前已賣出900多戶，且從套房到130坪大坪數的產品都很平均。」 建築外觀由知名設計團隊香港P&T集團設計，休閒設施齊全，規劃700坪室內運動場，包括200公尺跑道及羽球場、溜冰場，預計2010年完工。 單價：每坪39~41萬元 坪數：12~130坪 戶數：1556戶 公設比：28~34% 類型：大樓 樓層：地上40~46樓、地下7樓 停車位售價：平面車位140~200萬元 GPS座標：經度121゜28'6.2〞；緯度25゜1'24 〞 洽詢電話：(02)2257-5511 方位：各方位均有 資料來源：海悅廣告 民生大道 3座公園為鄰 「民生大道」位於民生路二段，近捷運新埔站3號出口，社區共144戶雙併，環境單純。生活機能佳，5分鐘路程內可到新埔市場、公園、郵局等，公園為3個公園相連，是休閒運動的好地方，大樓面向高架橋，對面橋下有花市。社區大樓外就有公車站牌，交通便利，不過建物外觀有點老舊。 待售物件在7樓，面向民生路，客廳可看到景觀，總價含車位1300萬元，車位登記在公設中，管理費1個月1750元，車位清潔費每月500元。 總價：1300萬元 坪數：51.84坪 屋齡：7.1年 格局：4房2廳3衛 類型：大樓 所在樓層：7樓/12樓 停車位：內含1個坡道機械車位 方位：坐東朝西 GPS座標：經度121゜28'9.2〞；緯度25゜1'19.4〞 洽詢電話：(02)2258-7111 資料來源：永慶房屋板橋新站店 專家意見 江惠貞 板橋市長 江子翠都市更新在即 民生路站附近的新建案相當多，而且戶數約1600戶的超級社區「巨蛋」1、2期都在該區，未來住戶進駐後，會帶來龐大的汽機車數量，我們計劃在東西向快速道路拓寬工程完工後，將高架橋下的六里活動中心遷移，該處改成停車場，高架橋上下2層的停車位，約可提供上千個停車位，可望解決停車位的問題。 另外，面積廣達100公頃的江子翠都市計劃更新案，目前在審理當中，此案範圍從華翠大橋起，沿環河路至中正路，規劃有公園、學校、商業區、住宅區等，若通過審核，除了可增加此區較缺乏的綠地公園外，也可望成為繼新板特區後，帶動板橋另一波發展高峰的新推手。 陳奕仁 信義房屋板橋直營店專案經理 預算低選四維長江路 板橋這2年房子漲幅很大，以前700萬元可買3房大樓產品，現在多要1000萬元以上。雖然此區預售案都賣得不錯，但單價拉高速度過快，買賣雙方對價格的認知差距也擴大，使中古屋的成交量有點下滑。 自備款較少的購屋族可往距捷運步行10分鐘的地段著手，像四維路或長江路，與捷運站周遭相比，大樓每坪可少5~8萬元，尤其是長江路巨蛋1期陸續交屋後，釋出的物件相當多，目前成交價每坪約18~22萬元，擠壓到中古屋市場，因此，中古大樓的議價空間也變得較大。 蘋果提醒你 ※環境 ◎民生路高架橋車流量大，2側大樓5樓以下戶別環境噪音較大 ◎致理技術學院近捷運新埔站1號出口，可帶來學生租屋需求 ◎戶數多的社區，未來轉賣時，可能會面對較多競爭 ※交通 ◎民生路高架橋往南可接北二高，往北可至五股接中山高 ◎板土線延伸至土城，沿線房價會發生比價效應 ◎距離捷運愈近，房價抗跌性愈佳 ※規劃 ◎戶數愈多社區，社區管理品質是大挑戰 ◎休閒設施應考量使用頻率，並注意除管理費外，是否還要再收費 |
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| 發言人：吳育維 |
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| 發言人：酗斲� |
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| 發言人：鬼爺 |
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| 發言人：藍武謙 |
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