委託仲介賣房子，簽專任約好還是委託多家好？

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來源：邱愛莉攝

想要賣房子的朋友，常常會有一個疑問：賣房子時，到底要跟幾家房仲簽委託才好？跟某家房仲簽專任約有什麼好處呢？

首先，這個問題沒有標準答案。「簽給多家仲介」和「跟某一家簽專任約」各自有其優缺點。

「簽給多家仲介」最大好處是：增加曝光的管道。仲介常見的廣告有：網路、派報、立牌、守線等，當有越多家仲介幫你曝光時，接觸到準買方的機會當然提高很多。然而，由於委託給多家仲介，如物件條件不夠優（通常是價格不夠低、地點不夠好），有些仲介雖然接受了委託，甚至在簽委託時非常積極（為了滿足每個月「開發屋主」的quota），但簽了委託之後卻靜悄悄，除了放上官網曝光之外，沒有其他動作。如果你簽的每一家仲介都是這樣消極，就失去了委託多家仲介銷售的優點了。所以，簽了委託之後，記得還是要追蹤後續的廣告和帶看進度。由於有多家仲介幫你介紹、帶看，資訊來源比較多，不容易被單一仲介誤導，不過，除非有特殊的原因（例如：希望特別襯托某一家仲介的價格很優惠），不然，每一家仲介做的廣告價格最好都一致，就跟廠商管理經銷商的經銷價是同樣的道理，避免市場訊息混亂。

相反地，「跟某一家簽專任約」的好處是：集中資源幫你的物件做行銷。由於是專任約，所以委託的仲介通常比較積極促銷你的物件。不過，這也不是100%適用，還是有些仲介簽了專任約之後就靜悄悄，或是做做表面功夫（參考「賣屋三個月沒動靜，一調價周末就成交了？」一文）由於只有一家仲介在幫你介紹物件，連屋主自己上網po廣告都不行，所以，所有銷售的情況、客戶的反應等，都只能仰賴該仲介的回饋。如果遇到仲介有心刻意引導，就很容易做出錯誤的判斷。

綜合這兩種方式的優缺點，我通常建議有賣房子需求的朋友，除非對某一家仲介的專業和敬業態度有高度信任，否則不要簽專任約。而且，就算簽專任約，也不要超過3個月。3個月後沒賣掉，就改簽「一般約」，開放給其他仲介一起賣。雖然需要管理價格，但資訊來源比較多，不容易被單一仲介誤導。而且，不管簽給幾家仲介，簽了委託之後，記得還是要追蹤後續的廣告和帶看進度，並請他們一有帶看，就要回報。對於簽了委託之後就靜悄悄，也沒有帶看的仲介，委託期到了就不要再續約。與其10家仲介被動地把你的物件廣告掛在官網，不如2-4家仲介主動介紹你的物件給潛在適合的買方。

最後，不管你決定委託給幾家，一定要自己做功課，在委託前心裡就要對行情有個底，再比對仲介提供的行情資料，避免因實價登錄資料取樣不同，而對行情有不同的解讀。

仲介是買賣雙方媒合的重要管道之一，如果合作得宜，就能發揮成功媒合、磋商的效益。你有房子要賣嗎？簽委託前，想想委託的策略吧！