全額貸的迷失

買房子如果若以正常房貸來說.不可能全貸.除非仲介很有人脈.能打通銀行高階.房價造假.要不然就是搭配高利率的消費性貸款.或是現金卡.有些仲介為了賣屋.以全貸來鼓吹.利誘.沒做好完整溝通.以全貸含混過去.等貸款下來.利息會嚇死人



我覺得買房子.不是能貸款幾成或是全貸就能解決問題.除了房價以外.光是預售屋交屋前代辦費就是一大筆現金.一堆名目.(代書費.契稅.瓦斯配管.第四台配線.預繳管理費.一大堆).就算是中古屋.也要契稅.仲介費



再來就是搬新家.要傢俱.裝潢.當然新成屋建商會建議你.買裝潢可以辦貸款(可是建商的裝潢只是表面美觀.材質都很差)加上房貸.就算是前兩年免還本金.兩年後還是要還.又現在景氣這麼差.收入的穩定性要加入考量.



有很多年輕人.沒有自備款.試算後覺得好像房貸和房租差不多.就中了租不如買的廣告誘惑.為只要能超貸.不用拿現金出來.可以買房子.過了兩年免還本金只繳利息的好日子.兩年後.本金加利息.開始20年苦戰.如果碰到現在的無薪假.那房子很快就會出現在法院的拍賣



當然有志氣買房子是好事.也是投資理財.值得鼓勵.只是要了解全部用貸款來買房子.很辛苦.租不如買是指沒負債.有些閒錢.與其付房租.不如付貸款的人.對完全沒積蓄的人是不適用的.



最保守是有二分之一購屋準備金.最理想..至少也要有三分之ㄧ才不會影響生活品質.也較能應付臨時狀況.以免20年背著重重的殼.請三思