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購買房屋須知 |
| 發言人：東方牛仔 |
買賣房子交易的(完整詳細)過程。 一、議價： 看完房子後，若有買的意願，一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品 能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定，且賣房子的人都知道買方一 定會殺價，所以通常都會預留殺賈空間。 二、付訂金： 若你決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金後，若買方反悔，則賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。 三、簽約： 下訂金之後1星期左右，你必須準備： 1、印章 2、身分證 3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約， 確定買賣成交，並付簽約款 四、用印：(簽約後7-10天) 你必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。 並持： 1、戶口名簿影本3份 2、印鑑證明3份 3、印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後， 賣方就會將印鑑、所有權狀 等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。 五、完稅 (簽約後30日內) 你必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括： 1、契稅 2、印花稅 :在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、 地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次 款。 六、過戶 (簽約後30日內) 你必須持： 1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票) 2、身分證影本 3、增值稅單 4、契稅單 5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。 七、付尾款 ( 過後10至15天內 ) 將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。 我另列更詳細的流程及規費，如方便請至下列網址查詢 : 買賣過戶流程 房屋買賣常用名詞定義 『優惠購屋專案貸款』臺灣銀行辦理情形 資料統計截止日期：民國97年9月22日 日期：民國 97 年 9 月 25 日 本行辦理增撥新台幣二千億優惠購屋專案貸款（政府固定補貼年率0.7%），目前尚有額度可供申貸。以上資訊因資料統計有時間落差，可能與實際辦理情形有所差異，概以本行實際撥貸為準。 『優惠購屋專案貸款』貸款條件如下： 一、 對象： 中華民國國民年滿20歲，每人限購乙戶。 二、 額度： １．台北市每戶最高350萬元。 ２．其他地區每戶最高300萬元。 三、 利率： 按臺灣郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率，加0.9％計算機動調整（上述0.9％中，政府固定補貼年率0.7﹪，借款人負擔0.2％，目前借款人負擔之利率為年息2.925%）。 四、 借款期限： 最長20年，含寬限期 (只付息不還本金) 3年。 五、 擔保品： 限於97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記之新屋、中古屋或法拍屋，其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣者。 六、 其他： 1．本專案貸款可與(內政部整合住宅補貼資源實施方案)之購置住宅貸款，或將開辦之(青年安心成家方案)搭配使用，惟不得搭配88年開辦之1500億優惠政府優惠房貸，89年開辦之1200億青年購屋低利貸款及青年優惠房屋貸款暨信用保證貸款及89年以來增撥總額度1兆6800億之優惠房屋貸款。 2．超逾本專案規定額度部份。另提供超低優惠利率，讓您輕鬆購屋。 臺灣銀行『優惠購屋專案貸款』辦理情形 一生兩次優惠房貸 明年上路 (2008/5/29) 為了落實馬英九總統的「青年安心成家專案」，行政院規劃，明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率。（黃悅嬌報導） 根據內政部初步規畫，優惠房貸的適用對象為二十歲至三十九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋，可享最高兩百萬元貸款，頭兩年零利率；如果名下已有房屋，因準備生育子女而換屋，也可享受相同優惠，以減輕住宅貸款利息負擔，讓青年安心成家。新聞局長史亞平表示，按內政部作業期程將在八月呈報行政院並獲核定後，進行相關作業規定並公告宣導受理申請等前置作業，等到九十八年度預算獲立法院通過後，開始實施。 根據內政部估算，九十八年至一百零一年，四年所需的經費需求約為一百九十億元，每年約可協助四萬戶新婚青年家庭，或因生育子女換屋的家庭，減輕住宅貸款利息負擔。 一生兩次優惠房貸 明年上路 (2008/5/29) 優惠房貸還款困難 可延 10 年 增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款 「97年度購置住宅貸款利息補貼」問與答 「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」問與答 參考資料 房屋仲介 |
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| 發言人：小浚 |
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| 發言人：小洛 |
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| 發言人：茱咪 |
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