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買預售屋的議價及注意事項 |
發言人:楊小良 |
買預售屋的議價及注意事項 預售屋,因無法瞭解最後新成屋之施工品質, 一般要注意這家建商之前的建案成案,及住戶的口碑, 必竟您看不到目前這間房間蓋的過程及最後是否如銷售時 業務人員所承諾的建築品質. 這是肯定的,建商鎖定投資並且興建建案必定有其理由, 也事前搜尋周邊有利條件之市場資訊,投入資金銷售便希望 能達公司營運目標,所設定的每坪單價,自然包含建築成本,購地 成本及銷售人員營運相關成本等等,而這些資訊的收集,讓他們 推出建案,便有足夠的信心可以完全銷售完畢,台北的土地只有 減少不會增加,在精華地段又幾乎是供不應求,建商銷售的姿態 自然不會"一視同仁",而老練的銷售人員更是會依照來看屋買主, 主觀辨識身分,而給予不同的差別待遇. 預售屋的議價技巧及空間. 1.收集該建商以往建案的銷售成交價是最重要的功課 2.評估目前預售屋所使用的建築材料及施工工法 3.周邊中古屋市場的行情,進而推估以目前該預售屋的 建築成本+該建商購地成本+該建商預定利潤,進而 分析預售屋與中古屋的價格差異,是否介於合理範圍 4.預售屋周邊於每星期六-日電線桿邊都貼有賣屋廣告, 此價格太概為法拍屋價格左右,可以參考 收集完上述資料,大體能掌握建商的銷售底部在哪裡, 但即使如此,也不代表他們會願意降到那種水準,所以 議價技巧便要十分注意,記得不要輕易開口出價,如同 寶刀出鞘般,多多與銷售人員培養感情吧,議價的事他們 幫忙與否是能否談成的關鍵,簡單的說明如上,必竟談判 與議價沒有速成班,要靠經驗多多學習才是~ |
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發言人:甜心小喵 |
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發言人:三叔公 |
若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯, 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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發言人:小萍 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
發言人:冰焰 |
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發言人:陳旻民 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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