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房東強換鎖被判刑

發言人：小橘


房東強換鎖被判刑



法律問題：TVBS九十八年十月十二日報導屏東一名張姓女學生在外租房子住，房東在簽約時，把租約到期日寫錯，把八月底到期，寫成九月底，八月到期，房東要求女房客搬走，房客依照租約上寫的九月不肯搬，結果房東居然強行進入，並擅自換鎖，被法院判處五千元罰金。為什麼？

法律解析：

一、民法規定租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。一般說來，租賃期間是否屆滿，在有訂定租約的情形，是以租約為準。本案之租期既載明為九月卅一日，縱使九月份沒有卅一日，亦為「月底」之意思。至於房東說是寫錯了，房東於此情形，亦只得選擇依約履行，或徵求房客同意提早終止契約，而不能強制搬遷。

二、房客租用房屋之後，承租人得依租約約定使用承租之房屋，換句話說，在租用的期間，除有特別約定外，承租人有完全使用，並禁止他人使用及進入之權利，雖房東為所有權人，亦同。

三、刑法規定無故侵入他人住宅者，最高可判處一年以下有期徒刑。本案房東未經房客同意，擅自進入房客的房間，已構成無故侵入住宅，經房客提出告訴，便會受到處罰。

四、附帶一提的是公證法規定租用建築物，定有期限並應於期限屆滿時交還者，當事人請求公證人就租約作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之。如房東想要順利於租期屆滿收回出租的房屋，而又不想透過冗長的民事訴訟程序時，將租約公證，並載明承租人於租期屆滿未搬遷時，應逕受強制執行，如房客租期屆滿拒不搬遷時，便可持公證之租約，請求法院強制執行。


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