過戶流程

過戶流程

發言人：驅魔少年

房屋貸款欲轉換銀行辦理，可於申報「土地增值稅」、「契稅」時，即向新銀行申請房屋貸款（需帶您的身分證影本、戶口名簿、印章、薪資收入資料、土地及建物登記謄本、地籍圖、建物平面圖等），因新銀行還需送您的個人資料至聯合徵信中心審核您的信用狀況、至您的房屋照相並勘查行情等作業。

三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元，超過部份需繳納贈與稅。

三親等內之財產移轉，如果是以「買賣」方式辦理移轉登記，仍需申報贈與稅，並且提出支付價款憑證及簡要說明支付流程、資金來源證明文件，經國稅局查核無誤後，則免繳納贈與稅。（如：因貸款取得時，需檢附償債能力證明）

【贈與辦理程序】

申報「土地增值稅」、「契稅」＝＞申報「贈與稅」＝＞「贈與」所有權移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件：（至稅捐處申報）
1.土地增值稅申報書
2.身分證影本（贈與人及受贈人）
3.土地所有權狀影本
4.贈與移轉契約書影本（有黏貼印花稅）
5.土地登記謄本（可附影本；需先至地政事務所申請）
二、申報「契稅」需附文件：（需至公所或稅捐處申報）
1.契稅申報書
2.身分證影本（贈與人及受贈人）
3.建物所有權狀影本
4.贈與移轉契約書影本（有黏貼印花稅）
5.房屋稅繳款書影本或房屋稅現值證明（至稅捐處申請）

三、申報「贈與稅」需附文件：（需至公所或稅捐處或國稅局申報）
1.贈與稅申報書

2.身分證影本（贈與人及受贈人）
3.贈與移轉契約書影本（有黏貼印花稅）
4.土地增值稅(免)繳款書影本
5.契稅繳款書影本

6. 土地登記謄本
四、「贈與」所有權移轉登記（需至地政事務收件）

需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所提供）
2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）
3.身分證影本（贈與人及受贈人）
4.印鑑證明一份（贈與人需至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地所有權狀
6.建物所有權狀
7.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）
8.契稅繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）
9.贈與稅(免)繳納證明書及影本（證明書正本裝訂於最後）

※ 印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%）
※ 承辦單位有提供申報書、表格及範例，如有疑問可請教承辦員及志工！

※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

遺產及贈與稅法

第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

第22 條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

契稅條例

第2條：不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

第3條：契稅稅率如下：

贈與契稅為其契價百分之六。

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發言人：袁淑芬

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