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這些典型的建築漏水問題如何處理?

發言人:卡拉姆玖


建築工程漏水的高發區


(1 )屋面部位


(2 )外牆、外窗、陽台或露台、飄板、空調孔、透氣孔等部位


(3 )廚衛間


(4 )地下室


一、屋面部位的滲漏現象


1 、平屋面部位的滲漏現象


出屋面結構砌體牆根部滲漏


原因分析:反坎太低;防水上返高度不足;未設置O反坎或反坎質量較差。


預防措施:外牆周邊設置O反坎;牆體根部附加防水。



2 、坡屋面部位的滲漏現象


坡屋面滲漏分析


1 、施工操作原因


由於屋面坡度較大,O在振搗過程中往往造成滑落、離析等現象,使O只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態下自然成型。O澆搗密實性難以得到控制,施工質量難以達到預期效果,因此,給屋面滲漏留下重大隱患。


2 、現場施工存在以下幾方面難度


(1 )斜屋面坡度較陡,無站人操作梯台;


(2 )屋面板轉折節點較多;



(3 )局部造型部位,施工作業面過小。


坡屋面脊板交接處滲漏


滲漏原因:由於屋面兩折板交接處施工難度較大,很難控制折角部位混凝土密實度,致使此部位出現滲漏。


維修方案:


 從下部把滲漏點鑿出,再從上部把該部位疏鬆混凝土鑿除。


 清理基層,先用乾硬性微膨脹水泥分層封堵密實,再用水泥防水砂漿粉面。


 表面擴大塗刷雙組份聚氨酯防水兩道 1.5 毫米。


 淋水試驗待不漏後,再恢復屋面瓦。



出屋面管道井處滲漏


滲漏原因:管道井為現澆結構,未與屋面一次澆築成型,造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。


維修方案:


 從管道井周邊把該部位疏鬆混凝土鑿除;


 清理基層,用堵漏王分層封堵;


 陰陽角防水附加層上反高度 400 




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