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屋面滲漏水原因分析、預防、治理

發言人:黃大哥


防水分項作為建築工程的一部分,雖然僅佔工程造價約1∼5%,但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦滲漏水問題發生,往往給使用方和施工方造成較大的心理傷害和經濟損失。在多年的建築施工中,經歷了較多工程的滲漏水處理案例,對建築屋面滲漏水問題有著很深的體會。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示,針對滲漏水問題的投訴所佔比例最大,約60%左右。為很好地解決此類問題,本人對大量工程案例進行了深入細緻的現場查看,並走訪多家防水材料生產單位、工程施工單位,認真聽取生產技術人員科學合理的建議,悉心學習施工人員的現場經驗,結合本人在建築滲漏治理方面積累的點滴經驗,寫出來與各位同仁共同探討學習。



 


滲漏水的原因分析


ぇ 材料方面——工程質量的根本


防水工程質量的優劣,防水壽命的長短,防水材料本身的質量是根本。如果某地區冬季的最低溫度是-18℃,你非要選擇耐低溫-15℃,甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去應付,一旦有變形應力產生,防水層就會逐漸開裂而失去防水功能。目前,國內中西部、中北部地區屋面工程防水材料選用SBS卷材最多,該卷材執行GB 18242-2008標準,屬於彈性體改性瀝青防水卷材,低溫柔性有-20℃和-25℃兩種(注原GB 18242-2000標準為低溫柔性有-18℃和-25℃兩種)。通過對北方地區生產企業調查顯示,實際銷售量較大的防水卷材是非標產品,國標產品銷量佔總銷量不到10%,甚至有些廠家的庫存現貨根本沒有國標產品,有購買者必需提前預定才安排生產。為什麼會出現這種怪現象?毫無疑問,主要還是價格因素在作怪。在激烈的市場競爭中,很大一部分施工單位,為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質量為代價,不在乎防水工程的壽命,認為只要能交了工就行,以後工程出現滲漏大不了再維修,不去考慮一旦滲漏所造成的嚴重後果。因此就狠命壓價,防水施工單位迫不得已,不得不靠採用低價位劣質材料進行施工(大多是見證取樣、試驗用國標產品,其餘產品打國標標示冒充)才勉強保住微薄的利潤空間。


還有一種現像是:屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔防水任務,刨開節點部位發現根本找不到密封膏、塗膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象,甚至有些工程連底油界面劑也不用。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損,漏水鑽到卷材下面四處串流,就會很容易地通過某個節點空隙發生滲漏。到屋面去查找滲漏源,卷材表面整整齊齊,根本不知道從哪裡下手。


え施工方面——工程質量的保證


首先,屋面工程質量驗收規範(GB 50207-2002)明確規定:屋面工程的防水層應有資質審查合格的防水專業隊伍進行施工,作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗証。但通過對多家建築工地調查了解,發現進入施工現場的施工隊80%是藉用的防水資質。分析其原因,主要是由於大部分防水工程標的小、工期短、以及工程的不連續性,現場管理很繁瑣,上規模的專業防水施工單位不積極介入,而小規模的施工單位往往由於工程不連續,沒有能力養大量固定的專業施工人員,往往是接到工程後臨時招募施工人員,造成大量施工技術不熟練的新手上路,無法保證施工隊伍素質,這就必然做不出高質量的防水工程。


其次,防水工程最關鍵的施工重點在一些特殊部位,比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉角、收頭等。正是由於施工隊伍的不專業,不知道重視這些部位,而不嚴格按照要求進行處理,設計往往只說所用材料及所用圖集做法,沒有詳細節點圖,正好給那些本就想偷工減料的非專業施工單位一可乘之機。通過對大量已滲漏的屋面工程進行現場解剖查驗,發現落水口部位、牆角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術規範》中關於細部節點配合塗膜防水材料進行處理的作業方法進行施工,而是全部用卷材做的附加層,從而留下了滲漏隱患。


再者,由於實心粘土已經限制使用,屋面女兒牆設計使用空心砌塊或者空心磚,也是造成屋面滲漏的一個原因。由於屋面防水一般做到屋面上翻25∼30cm,此高度以上一旦牆面開裂,雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊,也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏,筆者見過多起這方面的滲漏案例,這一點應該引起廣大設計和施工隊伍的重視。



 


滲漏的預防


首先,防水材料質量的控制。防水材料質量可以說差別太大,如果材料有問題,做的再好都是白搭,很難保證壽命。在控製材料質量方面一定要避免一個錯誤,不要沒有依據的狠壓價格,“一分價錢一分貨”的道理想必大家都懂。市場是透明的,防水工程的價格就是主材價格+輔材價格+人工費+管理費+合理利潤,通過市場調查工程造價很容易計算確定,而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察,這個多高那個多低,如果價格在成本之內谁愿意給你賠錢做,結果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤,哪裡還有質量保證?


其次,防水施工隊伍的選擇。也就是質量管理要素“人、機、料、法、環”的第一個,就是一定要選擇一個合格的施工隊伍,這個隊伍一定要有防水的專業資質(不是挂靠的),要有專業的防水施工的人員(不是隨便找來拼湊的),尤其要看重隊伍的信譽,還要考察隊伍的業績。一個信譽好的隊伍,對待自己單位的品牌和聲譽像對待生命一樣,不僅在施工中十分注重質量,而且對售後服務做的也會很到位。如果隊伍信譽不好,不重視工程質量,即便是工程預留的質保金超過國家標準規定也沒有多大意義,他們寧肯不要質保金,也不願去投入大量人力物力對工程去做完善的維護、維修等售後服務。


再者,防水施工過程的管理。防水施工是技術活,單憑一腔熱血還不夠,一定要做好每一道環節、每一個細節的管理工作。開始施工前一定注意對上道工序進行交接檢驗,特別注意排水坡度一定要正確,做好防水後確保絕對不能出現積水;伸出屋面的管道周圍、女兒牆轉角是否按規定做了圓錐台和圓弧角,基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理乾淨,凹坑是否進行了修補等等都要認真檢查。大面積整體施工開始之前最關鍵是處理細部,《屋面工程技術規範》上的細部節點構造一定要熟悉,諸如屋面簷口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節點圖,圖中的密封材料一定不要漏掉,這也是經常被大多數施工單位有意或無意忽略的關鍵點。先對伸出屋面管道、落水口、轉角部位開裂縫等部位採用JS防水乳膠、聚氨酯防水塗料等塗膜防水材料進行處理,確保細部防水的質量。


防水塗膜施工一定要多遍薄塗,不得圖省事一下子就把料塗上,造成流淌堆積,表乾內濕,留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工,搭接縫很關鍵,熱熔施工火候一定要掌握住,火力太小會造成虛焊,外表很漂亮,裡邊有空隙;火力太大會把材料燒焦,降低防水壽命,搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度,溢出的改性瀝青寬度以2㎜左右並均勻順直為宜;並且要及時做好封邊密封。防水層施工完以後,成品保護很重要,非上人屋面一般不另外做保護層,因此絕對不能在上面推車子或堆鋼管扣件等雜物。為檢驗新做防水工程質量,蓄水或者淋水試驗一定要做,不能因為趕工期等原因省略。如果屋面女兒牆設計的為空心砌塊,應建議設計修改為實心輕質砌體或者較薄的混凝土結構牆,否則應對女兒牆進行防水施工設計。



 


滲漏的治理


屋面工程滲漏水的治理原則上應當從屋頂上面處理,根據多年的現場經驗發現從室內的滲漏點處理效果不很理想,不能源頭上解決問題。因為屋面卷材防水層極易空鼓,卷材下面自然就形成互相連通的竄水通道,滲漏的水不論從哪一處破損的漏水口進入到卷材下面,都會四處流竄,造成多處滲漏點,你堵住這個地方,防水層下的水還會從其它地方滲漏。


對於非上人屋面,防水層裸露在外面,應先檢查防水卷材的質量,必要時可裁下一塊做實驗分析,如果經過檢查是卷材問題,如卷材胎基不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等,必須把捲材全部揭掉重做,如材料沒問題,就沒有必要全部重做而浪費資源費用。這就應該從細部入手,仔細檢查卷材搭接封邊,女兒牆壓邊,出屋面管道,落水口、壓邊以上女兒前裂縫以及其它設備基礎做法等。確實難以找到滲漏水位置可逐塊做蓄水或淋水實驗,逐漸縮小查找範圍,重點檢查局部節點等環節是否沒處理好,比如可對卷材搭接邊重新熱熔封邊,意外開裂縫隙處選用合適材料打補丁修補,落水口、牆角及屋面管道等部位鑿開重新按技術規範要求進行細部處理等。


如果對屋面經過以上處理做蓄水試驗仍然漏水,應該考慮可能是水電穿牆管道,或者女兒牆外孔隙或者縫隙造成。可以從下面把滲漏位置局部剔鑿開檢查,並拿水電圖紙比對,確認哪根管子,找到後從源頭處理管子。如確認不是管子可對女兒牆做防水處理解決。總結大量的工程案例,通過以上步驟的檢查處理,滲漏問題基本都得到了良好的解決。


屋面如果是上人屋面,比如屋面是面磚,要檢查所有的面磚拼縫,面磚有無空鼓,檢查所有屋面泛水收頭,出屋面管子細部做法,對所有可疑位置進行處理,空鼓面磚可重新粘貼,泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封,女兒牆裂縫可用防水乳膠塗刷,處理過後如果還有問題,可以對屋面整體、包括女兒牆可疑部分噴納米級防水劑處理。如果局部處理滲漏可把滲漏位置先清理,然後塗抹水不漏,再塗刷防水乳膠處理。屋面如不是特別疑難問題,一般不用注漿法處理,因為註漿一般費用較大,甚至可能會超過重做一次的費用。






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