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魅力裝修計劃

發言人:天神


魅力裝修計劃


你需要設計師嗎?
你可以聘請設計師為你的空間進行設計,也可以自己進行發包給工程公司來完成居家的裝修,但是如果你有下列5種狀況之一,那您絕對需要設計師的幫忙。「1.沒有規劃圖面的能力」如果你對空間的丈量及基本的格局規劃,並不具備概念,繪圖也一竅不通,就必須交由設計師來進行空間的規劃設計。「2.房屋的狀況不佳」新房子的水路及電路通常不需更新,狀況也較少施工較為簡單。但老房子的狀況相當多,最好交由有經驗的專業設計師來進行設計處理,會節省下不少麻煩。「3.沒有時間配合監工」除了設計還需要現場監工,確認裝修的細節及建材使用等,如果是朝九晚五的上班族最好交由設計師來進行。「4.裝潢內容複雜或偏好特殊設計」喜歡特殊的造型風格或是室內的功能需求多元化,例如專業的視聽規劃、隱藏式的空調、採用間接照明等,這些項目如果沒有專業的知識裝修很容易出問題,是故必須交給設計的專業來完成。

空間設計的計費方式
空間設計的費用,包含設計費及工程費兩大部分。設計費的計算方式依照設計公司的制度及設計師的名氣、資歷會有所不同,一般分為以下幾種計算方式。
(a)以實際裝修的坪數計算,每坪大多在2,000到5,000之間。(b)以出圖的張數計算(修改時必須另計),每張圖在1,500到5,000之間。(c)以專案包案的方式計價,例如三房兩廳(25坪以內)3萬元,每增加一房或每多5坪再增加5,000-8,000。
工程費:設計師必須提出施作工程的報價單,你必須檢視報價單的內容是否詳細包含下列的內容。(a)品名(b)施工作法(c)材料(d)數量(e)單價(f)總價(g)設計費(h)工地管理費(i)稅金(j)尺寸

設計的付款方式
付款的方式不外乎現金、電匯或支票三種方式,至於付款的時間,每家設計公司的方式不一,則多採分段收取制。一般收法可分為簽約金30﹪,期中款30﹪(通常為木工粗胚或泥作隔間完成時收取)尾款30﹪,驗收款10﹪。也可尾款與驗收款合併於驗收時收取。施工的過程中經常會遇到追加費用的問題,一定要仔細確實溝通勘查,才不會上當。通常需要追加費用的原因如下(a)屋主增加施工的項目(b)改變施工的方式(c)更改原設計而增加物料人力費用。除此之外,通常設計公司必須依約施工,不得以任何理由任意的追加費用。

房屋翻新的預算
依照裝修的內容需求不同,所需的費用價格也就跟著有所不同,裝修的內容越多總價就會越高,但是單價卻會因為增加而減少部分的成本。一般的合理預算如下。全室粉刷(依房屋的實際內裝坪數計算)600-800元,管路重配,廚衛更新、門窗更新、固定木作、全室粉刷(依房屋的實際內裝坪數計算)38,000-42,000元,管路重配,廚衛更新、門窗更新、改隔間、鋪地板、固定木作、全室粉刷、陽台外推(依房屋的實際內裝坪數計算)45,000-50,000元。

設計師提供的基本服務有哪些?
1. 現場勘驗丈量尺寸:現場丈量室進行設計裝潢的第一步,主要是為了取得完整的房屋現況資料,紀錄房屋的尺寸及高度。勘查水電管路的狀況,是否有漏水或壁癌。
2. 平面的規劃與透視圖預視:平面規劃一般住家是以50:1的圖面,包含了空間的隔間大樣、傢俱配置、衛浴空間擺設、廚具配置等。透視圖的作用是立體空間的示意圖,讓客戶意會空間的整體狀況。藉由這兩種圖面,你可以判斷設計師的設計風格是否符合自己的需求。
3.擬(簽)訂設計合約:如果設計師的風格符合自己的需求,合作與收費的方式都談妥之後,設計師就會著手擬訂設計合約。一個誠實的設計師,必須在合約內載明設計地點、設計公司名稱、設計圖說內容(包含現況圖、平面配置圖、隔間放樣圖、地坪圖、水電空調配置圖、照明配置圖、木作立面圖等)材料表、報價單、計價方式。

4.施工圖說:簽訂設計合約後設計師就要依照合約的內容交付圖面,並且向業主解釋內容,進行細部的溝通。例如:衣櫃的內裝有多少抽屜,使用窗簾的遮光性與外窗的隔音需求等,都是設計的一部份,設計師必須詳細交代內容。設計師應該利用詳細的圖說附上材料的樣品,讓業主充分的了解材料的特性、施工的內容及施工方式。

5.工程估價:確認設計的內容、數量、材料、施工的方法後,設計師會估算出工程的造價。詳細包含下列的內容。(A)品名(B)施工作法(C)材料(D)數量(E)單價(F)總價(G)設計費(H)工地管理費(I)稅金(J)尺寸。不論計算的方式是內含或外加,總工程款應該包含了設計公司的合理利潤及監工成本。

6.訂定工程合約:仔細的檢視設計師擬定的合約書,除了基本協定的內容,還應附上施工圖說及報價單,說明付款方式、施工期限,追加預算的計算方式、罰則、保固期限等,以避免日後不必要的糾紛。

7.訂定施工的日期:專業的設計師會依照工程的需求,提供工程的進度表,以便確實的掌握工期。

8.施工及監工:開工後設計師應該按進度完成工程項目,施工期間必須有人在現場監控施工品質。你也可以不定時的到工地查看施工的內容是否依約進行,並與設計師進行施工的溝通。
9.完工驗收:完工後,雙方依照合約的內容進行驗收。如驗收完全則依約付工程尾款。若有瑕疵則可依約要求修正,或依約扣除部分的工程款項。如果供其延宕你也可以依約要求給付延遲補償。

10.保固:驗收完畢後,工程款結清舊進入保固的階段,負責任的設計師會在合理的範圍內對自己所承作的案件進行維修保固,當然一般消耗性的材料及不當的使用不在保固的範圍之內。


資料來源:House戀家誌





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  • 發言人:琪兒

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    並且在合約上白紙黑字的寫清楚,避免裝潢公司在事後以不同名義加價。

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    發言人:冷瑤

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    發言人:李彥璋

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    發言人:吳育維

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    發言人:王明冰

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    發言人:吳孟琬

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    1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。


    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。


    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ........等等


    4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。




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    發言人:魏仰屏

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    發言人:楊凱旭

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