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如何做裝潢工程正確的比價

發言人:阿文兄




依照筆者多年ㄉ裝修工程經驗!!一般業主在確定工程定案前!大部分都會有貨比三家不吃虧瀕繁找多家廠商做估價及比價ㄉ動作!!當然每ㄍ業主都希望錢要花在刀口上務必要求物美價廉甚至有物超所值ㄉ代價!!無可厚非ㄉ是在一片不景氣當中能省多少就省多少囉!但是往往一般業主非常普遍ㄉ都是以數字多寡來做比價依據!!完全不去了解建材~工法~粗細!!更甚者有裝修業者以極低報價取得工程!!業主還沾沾自喜ㄉ以為賺到ㄌ!!等工程進行一半!才知道這要追加!!那要追加!!頭都剃ㄌ那有不洗頭ㄉ道理!!待完工業主驗收發現不如預期想像ㄉ完美!!且又超出預算甚多!這時候才在扼腕頓足咬牙切齒也來不及ㄌ!!諸如此類所衍生暴發ㄉ工程糾紛就更不勝枚舉ㄌ!!殊不知天下沒有白吃ㄉ午餐!!更沒有又要馬兒好!!又要馬兒不吃草ㄉ東方夜譚!!你想只花小錢!!當然施工者能偷工減料就盡量偷工減料囉!不然!人家要賺甚麼!!


常見的狀況:



1. 簡式估價單強迫買單:條列施作項目一式含糊帶過,無圖說資料



全憑口頭上的承諾,等機具進場時開始落地起價,說這個要加錢,



那個沒估到,然後一直追加,也不是不做,就是給你拖,時間對他



而言無所謂,反正沒完工也不能使用不能住人,最後是強迫買單請



人退場。







2. 簡式合約草率施作:通常營造公司對合約是很謹慎的,工程公司



對此則很~~嗯,盡量不要寫的太詳細,內容不外乎只針對款項的部



分及付款方式依工程進度比例收款,對於施作的內容幾乎隻字不



提。







3. 未選材先報價:這是包商與包商之間最大的價差,也是最爭議



的,通常是做到要用的時候才告訴你該選什麼外牆磚,或衛器..等,



要選自己喜歡的就說要加錢真是…..詌!







4. 驗收標準不一:因無圖說為憑,故在驗收時出現了認知上的落



差,說改要加錢(通常是不願改),極力說服業主接受現況,花了錢請



人做自己不滿意的東西還得半推半就的接受。







5. 比價未比佳:比價的商品例如冷氣,也許找到很低價的,安裝時



卻這加那加的,銅管管材被換了,遙控器被換了,保固服務…等



等。







6. 一次風險:抱著有這場沒下一場的心態,這是最倒楣的狀況,因



為他也不寄望你會幫他轉介紹,所以欺負你也無所謂。







7. 低價搶標:消費者會說,我這堶n做一個什樣的櫃體、那堶n做



一個什樣的垂板,然後什麼樣的造型...等,這樣要多少錢?…..然後



重複問了幾家,找了一家覺得最便宜又可信的業者承包.…







接下來可以預見的是.................







樣式不對、尺寸不對、顏色不符、







材料不對、品質不佳、電線外露沒有隱藏、







插座短缺或位置不符….







然後是這個沒有估到,那個沒有估到,







油漆另計或油漆粗劣、龜裂,鬆動,







下陷起球泡或翹皮,邊緣鋒利未磨平,







更慘的是結構不穩,一碰就碎,遠看不錯,近看氣結...問題一







堆,粗糙完工交差後催促著付款。







然後會說:







“不是做到好嗎?為什麼要另外算?”







“我是做木作的,當然只估木作工程,且估價單堥癡S有寫啊!”







屋主:ㄚ 當初為什麼沒估進去?(估進來怎麼拿的到工程)







屋主問:天花板接縫為什麼會龜裂及有下陷現像!







(吊件未用壁虎,底部未上膠,接縫未補AB膠….)







包商會說:熱漲冷縮,這是無法避免的啦!







屋主會問:木作隔間與天花板,為什麼有明顯的黑色斑點?







(呵!生鏽了,用不袗釘就不會這樣只是……比較貴。)







包商會說:鐵釘生蚸珩ㄔ耵犖秦z所造成的,這是多少難免會的!







屋主問:這個櫃子的樣式與我當初所說的不一樣!







包商:阿你又沒給圖,我怎知你”說'的樣式是長怎樣!







而且當初所說的就是這樣啊!且我也以這個樣子估價的啊!







(沒辦法改,也不想改,只能重做,但買方需再付錢。)







屋主問:這板子怎麼那麼薄!骨架怎麼那麼稀少!







(呵....偷工減料被抓到了)







包商:這種價格!就是這樣做阿,你要厚的板子應先跟我說,這







樣我估的時候就不是這個價錢了喔。







屋主問:這油漆工怎麼那麼粗糙!且櫥櫃有些己有退色現像?







賣方答:牆壁本身就粗阿!油漆當然也會跟著效果不好!退色現像是因為風吹日曬之故。







(應先批土再用細毛粉刷;櫥櫃用平光透明噴漆,但價格更高,是







包商找了營造公司油漆的粗工刷或用便宜的價格發包所致。)











屋主問:門片用沒多久就鬆動!







(註:這是最常發生的問題!)







包商:那是螺絲釘長期擺動,而使木頭內芯鬆懈!







(可用快乾劑慢慢注入洞內,再鎖回螺絲釘,即可不鬆動。)







以上的對話拜惡性競爭的市場所賜,因為不這樣做拿不到工程,







這也是價錢高的包商往往是第一個被屋主淘汰掉的原因


就以木工裝修工程為例:


要有正確的比價,就是要把內部使用建材結構法與施工法一同寫入估價單中:如角材是柳安材還是集成材?是防腐角材還是一般角材?木心板是正心的?還是麻六甲的?或者是大陸製品?


兩分夾板是4mm還是3.6mm?三分板是7mm還是9mm?矽酸鈣廠牌是日本麗仕還是台灣南亞?角材間距?角材骨架結構接合處工法是以大槍槍釘(T-64)還是中槍槍釘(中T50)還是單槍槍釘(F-50)?


而地板材質有分:海島型地板、超耐磨地板、實木地板、銘木地板、拼板地板、....等等。


底板也有分:三分夾板、四分夾板、五分夾板、六分夾板。夾板又分一般夾板、紅膠防潮夾板。最爛的是大陸製的夾板!


 PVC板是實心還是空心;邊條是7字型線條還是1.2或1.5寸壓花塑膠線條?有無維修孔?抽風機?PVC板材固定在角架上是用螺絲釘還是槍釘?


海島型地板皮面是何種面材?是多少條?裝潢建材百百種,裝潢工法千千種。這些都影響到價錢!


好的工班是經的起考驗的;而一些自認為什麼都懂又只有一張嘴的工班就要靠你們自己的智慧了!


多聽、多看、多問、多比價之後,決定權還是自己。不是嗎?各行各業的比價方面,室內設計這個行業最複雜。


施作項目單價會因北中南地區而有所差異!施作數量ㄉ多寡當然也會影響造價!!師傅工資也有差;現今網路上的報價及言論都只能當作參考值而已!全憑大家明確ㄉ判斷來做決定!


所有ㄉ工程均需經過專業人士的丈量、溝通、選材及整體評估後才是合理的報價。


因為每個案件的屋況、個人品味、工程預算、品質要求、造型複雜度、材質選定、施工法、結構法、手工粗細、油漆工料、五金配件等等。都直接影響到施工單價!


而不同的材質其價位也不同;看你是要以價位為優先考量還是以視覺整體效果或者是施工品質為優先了。


好的設計師或工班不是在這裡說好就一定是好...但好的設計師或工班他一定要具備與客戶作良好的溝通..傾聽客戶的需求..掌握客戶的預算..完善的品質保固..別忘了打合約書!避免日後施工時雙方認知上的不同而產生糾紛與困擾。 





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  • 發言人:花花老爺

    分享一下我自己的經驗
    我是上個月才剛請馨客室內裝潢公司裝潢,分享一下我自己的裝潢經驗

    網路上室內裝潢相關資料就很多我建議你可以先上網找找看,比較不會浪費時間。
    你可以搜尋關鍵字: 室內裝潢 就一堆相關資料任你挑選

    面對琳瑯滿目的室內裝潢公司宣傳廣告,真不知那一家才是好的、有信譽的室內設計公司。
    其實,好的室內裝潢公司仍然是較多的,只是,近來部份不肖業者,胡亂加價,結果造成大家心理怕怕。
    所以,在找室內裝潢公司時要貨比三家,先電話聯繫,合適的再請其來估價。

    貨比三家不吃虧,你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意,還是要親自挑選比較保險
    而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

    不然你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要裝潢的地方相關資料,就會有十幾家室內設計公司來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的室內裝潢公司亂估價

    裝潢線上估價
    http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php


    還有裝潢前後該注意事項 可以到J2H裝潢資訊 http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/


    修繕資訊
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/

    清潔資訊
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs28/

    那裡提供許多大家會遇到的問題
    多參考以避免不愉快的裝潢經驗


    我家之前是叫這家來裝潢,服務態度都很不錯老闆也很客氣,價格也很公道
    室內裝潢
    http://www.single.com.tw/


    這家一樣也有裝潢師父,品質和信譽都很好
    http://www.technician.com.tw/page1.html


    油漆工程公司粉刷乾淨,避免傢俱家搬入後粉刷不易

    可以找這家油漆粉刷施工服務

    油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/,之前找過這間油漆工程公司油漆粉刷

    油漆粉刷價格很合理和品質也不錯



    裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨

    我家都是固定叫這家來打掃

    易祺
    清潔公司 http://www.hunters.tw/



    發言人:姜杰岑

    我自己找裝潢或設計公司都是去全民比價網

    那裡面的師傅素質都不錯

    如果你沒有認識的師傅的話,其實可以去網站裡面找找看

    那上面都有電話地址和服務項目

    比價網提供一個不錯的比價服務,

    只要填寫需要裝潢的地方相關資料,

    就會有十幾家裝潢公司來估價給你

    全民比價網http://www.prices.com.tw/

    室內裝潢線上報價填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php


     



    發言人:梁蕙堅

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/



    裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php



    發言人:貓盒子

    我推薦一家優質裝潢公司網址: http://www.plan.com.tw/



    他們的服務不錯,也很正派經營

    裝修最怕碰到的就是流氓,或是那種仗著你不懂就亂開價



    之前有朋友的房子給他們做

    所以給人很放心的感覺

    主持設計師人也很熱心



    妳可以考慮看看



    發言人:張喬念

    網路上充斥這很多不肖業者廠商!我是被其他的室內設計師騙!偷工減料!

    後來才看到這間公司!老闆認真誠懇負責!推薦!

    網址:http://www.licence.com.tw



    發言人:陳秋其

    刊登分類廣告何必花錢呢!在這裡所有的廣告刊登都是免費的!在網路人口如此快速成長的時代裡,懂得利用網路人潮流量的人將更有機會成巧摁i生意,台灣網路的聰明廠商,通通在這裡免費刊登廣告



    Bid價網 http://www.bid.com.tw/

    發言人:姜杰岑

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大

    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,

    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,

    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談



    發言人:鄭宗儒

    Army評價搜尋引擎 與一般的搜尋網站不太一樣、

    利用大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    發言人:訪兒

    工商搜尋引擎:透過下面這搜尋器你可以快速找到最專業的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    發言人:傅穎憲

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找廠商求廠商幫你處理嗎?

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

    全台有一半人都使用過的 工程外包網

    不用一家一家比價 老闆主動報價給你

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    發言人:鬼爺

    室內設計的風格太多種了,施作的方式還有材料、的學問太多了,建議你直接找設計公司討論會比較清楚,


    自己想破頭還是一直翻雜誌,會無邊無際然後也不切實際,


    之前我透過朋友介紹,找到這一家裝備設計






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